
凱旋樓位於天后永興街,1977 年入伙,單幢只有 20 伙,係天后一帶典型嘅市區舊樓。最大賣點係交通方便——行去港鐵天后站約 4 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,返工通勤好就腳。不過生活配套方面就相對弱啲,附近買餸食飯選擇唔多,最近嘅街市同超市都要行一段路。屋苑規模極細,得 20 個單位,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。樓齡 49 年,單位實用面積 318 至 428 呎,適合追求天后位置方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 4 分鐘,港島綫 3 個站到金鐘、4 個站到中環,返工通勤時間穩定。永興街一帶亦有電車站同多條巴士線(如 2A、8X、19),來往銅鑼灣、北角、筲箕灣。不過天后站本身係港島綫較細嘅站,繁忙時間班次密度略低於銅鑼灣站,整體嚟講交通算係呢個屋苑最突出嘅優勢。
天后一帶生活配套偏向住宅區格局,唔似銅鑼灣咁密集。最近嘅超市要行去電氣道或清風街一帶,街市要去到北角或銅鑼灣街市。食肆選擇以小店為主,較少大型商場。醫療方面,聖保祿醫院約 0.9 公里,最近急症室約 1.2 公里。整體生活配套屬一般水平,日常買餸食飯要行遠少少,唔及旺角或銅鑼灣核心區方便。
天后區單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如栢景臺、維多利中心)為低,但勝在入場門檻細。凱旋樓單位實用面積 318 至 428 呎,總價相對親民,適合預算有限又想住港島區嘅買家。49 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 4 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,附近亦有電車同巴士線,整體通勤算方便。天后站規模較細,繁忙時間班次密度一般,但以單幢舊樓嚟講交通已屬優勢。
附近超市同街市要行一段路,食肆選擇以小店為主,唔似銅鑼灣核心區咁密集。日常買餸食飯要預多少少時間行過去,生活便利度一般。
12 校網有 14 間小學,涵蓋多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。1.2 公里內有約 100 間學校,選擇充足。
聖保祿醫院約 0.9 公里,最近急症室約 1.2 公里,2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生唔算太遠,但唔係落樓就有診所嘅級數。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去維多利亞公園(約 1 公里外)或搭車出去。屋苑周邊以馬路同住宅為主,綠化空間有限。
最適合喺港島返工、預算有限又想住港島嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、唔需要會所配套嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔適合追求新樓會所、需要停車位、或行動不便嘅人士(無電梯)。家庭客要留意單位實用面積偏細,同區可考慮維多利中心或栢景臺。
全幢只有 20 伙,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1977 年入伙(樓齡 49 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 1 公里路程,行過去約 10-15 分鐘。日常散步或放狗要預咗行遠少少。
附近超市同街市要行去電氣道或清風街一帶,唔係落樓就有。食肆以天后區小店為主,選擇唔算多。如果想多啲選擇,可以行去銅鑼灣(約 10-15 分鐘)或北角。
最適合喺港島返工、預算有限又想住港島嘅單身人士或年輕夫婦。12 校網有唔少名校,亦吸引家庭客。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便嘅人士。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:天后站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:100 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘