曾榕大廈Tsan Yung Mansion

最近港鐵係旺角站，步行約 9 分鐘，路程要經窩打老道落亞皆老街，日頭行尚可接受，落雨或拎重嘢就唔太方便。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，來往九龍塘、旺角、尖沙咀以至港島，班次算密。旺角東站（東鐵綫）亦在步行範圍，約 10-12 分鐘，返新界東或過海有一定彈性。整體交通唔算差，但同真正「地鐵上蓋」屋苑比較就明顯輸蝕。

生活配套係曾榕大廈最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸要去旺角街市或花園街一帶，約 10-15 分鐘步程。食肆選擇以窩打老道沿線茶餐廳同小店為主，選擇唔多。醫療配套反而係亮點——廣華醫院（包括急症服務）距離僅 0.4 公里，普通科門診亦有 20 個選擇喺 2 公里範圍內。休憩方面，1.2 公里內未見公共休憩空間或大型公園，想散步放狗要行遠啲去旺角大球場或九龍仔公園。

曾榕大廈欠缺近期公開成交紀錄，但以何文田窩打老道單幢舊樓定位，呎價通常低於同區大型屋苑如皓畋、天鑄等。62 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。實用面積近千呎起跳，呢類舊樓大單位喺市場上供應有限，自有其獨特價值。放盤量少，業主議價空間通常有限。

步行至旺角站約 9 分鐘，路程約 600 米，日頭行尚可，但落雨或拎重嘢就唔太方便。窩打老道沿線巴士小巴路線多，補足咗港鐵唔算就腳嘅問題。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸食飯要行到旺角街市或花園街一帶，約 10-15 分鐘步程。生活便利度明顯偏低，係呢個屋苑最大弱點。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內學校超過 150 間，係九龍城區傳統名校集中地。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係曾榕大廈最突出嘅優勢。

廣華醫院距離僅 0.4 公里，步行約 5 分鐘，急症服務同普通科門診都好近。2 公里範圍內有 20 個醫療點，日常睇醫生完全唔使擔心。

1.5 公里內未見康樂體育中心，1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠啲去九龍仔公園或旺角大球場。