正記大廈Tseng Bros. Building

佐敦站位於荃灣綫，步行約 1 分鐘直達，係正記大廈最強嘅賣點。由佐敦站出發，2 個站到尖沙咀、3 個站到旺角、4 個站到金鐘，返中環約 10 分鐘車程。佐敦道同彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係無論返工定夜歸，交通彈性都好高；代價係佐敦站繁忙時間人流極多，閘口排隊係常態。

正記大廈嘅生活配套相對弱勢，係要留意嘅地方。屋苑本身冇任何設施，買餸最近要去佐敦道街市或廟街一帶，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇主要靠佐敦道同廟街，大牌檔同茶餐廳為主，高級餐廳選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症可到伊利沙伯醫院（約 0.7 公里），基本醫療覆蓋尚可。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少去九龍公園（約 1 公里）。

正記大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考佐敦區同類單幢舊樓，平均呎價約在 HK$10,000-$13,000 水平。67 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於全幢僅 36 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。此類物業一般以收租回報為主導，佐敦租務需求穩定。

佐敦站步行約 1 分鐘直達，荃灣綫 2 個站到尖沙咀、4 個站到金鐘。600 米內有 92 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，通宵交通亦充足。係正記大廈最強嘅生活優勢。

屋苑本身冇任何設施，買餸最近要去佐敦道街市或廟街一帶，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇以街坊茶餐廳為主，高級餐飲選擇有限。日常購物要行出佐敦道或彌敦道先有較多選擇。

31 校網小學只有 10 間，選擇相對有限。中學網油尖旺區有 17 間中學，其中 9 間屬 Band 1，但競爭向來激烈。附近 1.2 公里內有 53 間學校，但質素參差。

最近普通科診所約 0.7 公里，伊利沙伯醫院亦約 0.7 公里，基本醫療覆蓋尚算可以。2 公里內有 9 個醫療點，但日常睇醫生唔可以話落樓就解決，通常要行一段路或搭車。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去九龍公園（約 1 公里）。1.5 公里內亦冇康樂體育設施，做運動要搭車出去。地區層面有 3 項公園及戶外資源，但都唔係步行可達。