
清風大廈位於天后清風街,1963 年入伙,全幢只有 19 個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵天后站步行約 3 分鐘,來往港島核心商業區好直接。單位實用面積由 575 至 1,324 呎,間隔選擇算闊,以單幢樓嚟講有唔少大單位供應。不過樓齡達 63 年,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。生活配套方面,天后一帶食肆同超市基本齊全,但附近步行範圍內大型公園或公共休憩空間唔多,想散步放鬆通常要行遠少少去維園。適合追求港島交通方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺港島東或中環返工嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站位於港島綫,步行約 3 分鐘直達,返銅鑼灣約 3 分鐘、金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘,通勤時間好穩定。清風街一帶亦有多條巴士線來往港九各區,包括往返九龍東嘅過海路線。英皇道同高士威道小巴選擇多,深夜仍有通宵巴士服務。整體而言,交通係呢個屋苑最突出嘅優勢,無論日頭定夜晚出入都方便。
天后一帶以住宅同小型商舖為主,食肆選擇唔少,由茶餐廳到特色小店都有,日常買餸可去電氣道街市或天后廟道一帶超市。大型購物要行去銅鑼灣(約 10 分鐘步程),嗰邊有 SOGO、時代廣場等。醫療方面,聖保祿醫院約 0.8 公里,最近急症服務約 1.1 公里。最大弱點係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步或放狗通常要去維多利亞公園(約 15 分鐘步程)。
清風大廈欠缺近期公開成交紀錄,但同區天后一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。63 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 19 伙,放盤極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 3 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,返工通勤好穩定。周邊巴士小巴路線選擇多,深夜亦有通宵服務,整體出入好方便。
天后區內有電氣道街市同超市,日常買餸基本夠用,但大型購物要行去銅鑼灣。食肆選擇多,由茶餐廳到特色小店都有,生活機能尚可但未算豐富。
12 小學校網涵蓋 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,選擇相當多。
最近嘅聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務約 1.1 公里,2 公里內有約 10 個醫療點。日常睇醫生唔算太隔涉,但唔係落樓就有診所嗰種方便。
附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施,想跑步做運動通常要行去維多利亞公園(約 15 分鐘步程),或者搭車出去銅鑼灣。
清風街一屬於市區舊樓地段,周邊公共休憩空間唔多,想散步或放狗要行遠少少去維園。街道環境以住宅同車流為主,綠化空間有限。
最適合喺港島返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、願意預留裝修預算嘅用家。12 校網有唔少傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔適合追求會所設施、大型園林或寧靜環境嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要計清楚按揭同維修開支。
全幢只有 19 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1963 年入伙(樓齡 63 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內公共休憩空間唔多,最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 15 分鐘步程。日常散步、放狗或親子戶外活動通常要行過去或搭車。
天后地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境較嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
清風街屬市區住宅街道,日間車流同人流不少,但相比英皇道主幹道算靜。夜晚會靜返啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少路面噪音。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:天后站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:104 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘