東明樓Tung Ming Building

宋皇臺站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫車站，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都好直接。由宋皇臺站出發，約 10 分鐘到尖東、約 15 分鐘到紅磡轉東鐵綫過海。九龍城一帶亦有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地。實際生活上，交通選擇算多，但宋皇臺站班次比市區主線略疏，繁忙時間要預多少少等車時間。

九龍城係傳統民生區，龍崗道一帶有唔少街坊食肆同茶餐廳，步行 5 分鐘內可達九龍城街市同市政大廈，買餸方便。醫療配套唔錯，步行約 0.2 公里有普通科門診，0.7 公里內有醫院急症服務。不過附近步行範圍內未見大型商場或戲院，購物娛樂要去九龍城廣場或搭車出旺角。康樂方面係明顯短板，1.5 公里內無康樂設施，想跑步做運動要去九龍寨城公園或搭車去啟德。

東明樓欠缺近期公開成交及呎價數據，但參考九龍城區同類單幢舊樓，實用面積 300 呎左右嘅單位，成交價一般介乎 300 萬至 400 萬水平。53 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

宋皇臺站步行約 1 分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德等地，返工返學好就腳。區內巴士小巴線亦多，整體交通選擇充足。

屬 41 小學校網，區內有 18 間小學，涵蓋多間傳統名校，係九龍區其中一個最受家長追捧嘅校網。1.2 公里範圍內更有超過 120 間學校，由幼稚園到中學選擇極多。

步行約 0.2 公里有普通科門診，0.7 公里內有醫院急症服務，2 公里範圍內共有 17 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5 公里內無康樂體育設施，想打波、游水或做 gym 都要搭車出去。最近嘅大型公園係九龍寨城公園，日常散步要行約 10-15 分鐘。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，龍崗道一屬舊區街道，車流同人流較多，環境較嘈雜，想搵個靜位抖吓要行遠少少。