
東寶大廈位於北角英皇道核心地段,1986 年入伙,單幢 160 伙,屬於區內中上樓齡嘅市區住宅。最大賣點係交通——港鐵北角站步行僅 2 分鐘,東區走廊同英皇道沿線巴士小巴選擇極多,返工通勤非常方便。單位實用面積由 340 至 477 呎,主打兩房間隔,適合上車客或單身人士。不過,屋苑本身無會所、無停車場,生活配套方面較依賴周邊街舖同北角區內設施;醫療同康樂配套相對薄弱,附近步行範圍內未見大型公園或體育館。整體嚟講,東寶大廈係一幢「交通先決」嘅市區單幢樓,適合追求方便通勤、唔介意舊樓配套有限嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,來往中環、金鐘約 10-15 分鐘,過海去觀塘、將軍澳亦一程直達。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括 2A、8H、18P、23、81 等,覆蓋港島各區。電車站亦在附近,提供平價短途選擇。交通係東寶大廈最強項,無論返工定假日出行都相當靈活。
東寶大廈本身無會所、無停車場,生活配套主要靠北角區內設施。樓下英皇道一帶有街舖、茶餐廳、超市,步行 5-10 分鐘可達北角街市同春秧街街市,買餸算方便。大型商場方面,北角匯約 10 分鐘步程,提供超市、食肆同零售選擇。醫療配套係明顯短板,最近普通科診所約 0.3 公里,但最近急症室要到東區醫院(約 2.2 公里),日常睇醫生或需搭車出去。
東寶大廈目前放盤叫價約 HK$550 萬,放盤呎價約 HK$9,683,以港島東單幢樓嚟講屬中低水平。相比同區大型屋苑如和富中心(呎價約 $13,000-15,000)或城市花園,東寶大廈入場門檻明顯較低。40 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但對於預算有限嘅上車客仍有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行 2 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,英皇道沿線巴士小巴選擇極多,返中環金鐘約 10-15 分鐘,過海去九龍東亦一程直達,係東寶大廈最大賣點。
屋苑本身無會所設施,日常買餸靠北角街市同春秧街街市,大型商場北角匯約 10 分鐘步程。配套算夠用但唔算豐富,生活上要行多少少先有較多選擇。
14 小學校網有 11 間小學,包括北角官立小學、丹拿山循道學校等,校網質素唔錯。1.2 公里內有 85 間學校,選擇算多,但競爭亦大。
最近普通科診所約 0.3 公里,但最近急症室要到東區醫院(約 2.2 公里),2 公里內醫療點只有 1 個。日常睇醫生或需搭車,對長者或長期病患者嚟講係一個考慮因素。
1.5 公里內未見大型體育館或康樂中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間。想散步做運動通常要行去北角海濱長廊或維園,約 15-20 分鐘步程。英皇道車流繁忙,居住環境偏嘈雜。
最適合喺港島或將軍澳返工嘅上車客同單身人士,交通方便、入場門檻低,係區內少有叫價低於 $600 萬嘅選擇。14 校網有 11 間小學,亦適合預算有限嘅家庭客。唔太適合追求會所設施、停車位或寧靜環境嘅用家,亦唔適合需要頻繁使用醫療服務嘅長者——最近急症室要 2.2 公里外。
東寶大廈係單幢住宅,設有電梯,但無大型會所或停車場。管理方面由業主立案法團負責,管理費相對較低,但大廈維修及清潔需業主共同跟進。
1986 年入伙,樓齡 40 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅戶外空間係北角海濱長廊(約 15 分鐘步程)或維多利亞公園(約 20 分鐘),日常散步做運動要行遠少少。
14 校網有 11 間小學,校網質素唔錯,但單位實用面積 340-477 呎,空間有限。屋苑無會所、無停車場,配套較基本。適合預算有限嘅小家庭,但大家庭或追求空間感嘅用家就要考慮其他選擇。
交通係最大優勢——北角站步行 2 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返中環、金鐘、觀塘、將軍澳都相當方便。英皇道沿線巴士小巴選擇極多,凌晨亦有通宵巴士,返工夜歸都唔使擔心。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 9.2,公開數據便利度 59.3,中信心,全港參考 27.6
最近港鐵:北角站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘