
嘉悅係將軍澳南一座中型私人屋苑,2016 年入伙,由嘉華發展,2 座共 372 伙。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——步行去將軍澳站約 5 分鐘,旁邊就係將軍澳廣場同 PopCorn 商場,超市、食肆、戲院一應俱全。屋苑自設會所,有室內外泳池、健身室、燒烤庭園等設施,以同區中型屋苑嚟講算齊全。單位實用面積由 324 至 1,785 呎,間隔多元化,適合唔同家庭需要。不過要留意嘅係,屋苑周邊公共休憩空間較少,想散步或放狗通常要行遠少少去將軍澳海濱長廊。整體嚟講,嘉悅適合追求將軍澳站方便生活、重視商場配套同會所設施嘅家庭客或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
將軍澳站步行約 5 分鐘,將軍澳綫直達北角(約 15 分鐘)同鰂魚涌(約 12 分鐘),轉港島綫去中環金鐘約 25 分鐘內。繁忙時間將軍澳綫班次密,但月台同車廂人流較多。區內亦有巴士同小巴來往九龍東(觀塘、旺角)及新界,至善街一帶有多條小巴線,補足港鐵覆蓋。整體交通算方便,但返中環需要轉車,通勤時間比港島沿線屋苑長。
生活配套係嘉悅最強項。行 5 分鐘到將軍澳廣場同 PopCorn,超市、街市、食肆、戲院、銀行一應俱全,日常買餸食飯好方便。附近亦有將軍澳醫院(約 1.1 公里)提供門診同急症服務,基本醫療需求可應付。屋苑會所有室內外泳池、健身室、兒童遊樂室同燒烤庭園,假日唔出街都有活動。唯一係周邊公共公園較少,想行公園或放狗通常要行去海濱長廊(約 15 分鐘步程)。
嘉悅平均呎價約 HK$14,802,在將軍澳站一帶屬中上水平,高於同區大型屋苑如將軍澳中心(約 $13,500/呎),但低於海天晉等臨海屋苑。呎租約 HK$48,租金回報約 3.9 厘,以將軍澳區嚟講算不俗。近期成交偏靜(1 宗買賣、2 宗租務),放盤叫價由 $530 萬至 $4,800 萬,間隔跨度大,入場門檻相對靈活。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
將軍澳站步行約 5 分鐘,將軍澳綫直達北角同鰂魚涌,返中環金鐘需轉車,整體通勤時間約 25-30 分鐘。至善街一帶有小巴補足,繁忙時間港鐵人流較多。
行 5 分鐘到將軍澳廣場同 PopCorn,超市、街市、食肆、戲院一應俱全,日常買餸食飯好方便。屋苑自設會所設施齊全,生活配套係嘉悅最大優勢。
95 小學校網有 23 間小學,中學網有 8 間中學(其中 4 間 Band 1),將軍澳區校網選擇算充足,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫院係將軍澳醫院,約 1.1 公里,步行約 15 分鐘。2 公里內有 5 個醫療點,普通科門診同急症服務可應付,但專科醫療選擇較少,通常要出九龍或港島。
屋苑自設會所有室內外泳池、健身室、兒童遊樂室同燒烤庭園,假日活動充足。但附近步行範圍內未見大型公共康樂中心,想打波或做運動要去將軍澳體育館(約 10 分鐘車程)。
屋苑周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去將軍澳海濱長廊(約 15 分鐘步程)。將軍澳南一帶綠化以屋苑內園為主,公共綠地有限。
最適合喺港島東返工嘅年輕家庭或專業人士,將軍澳綫直達鰂魚涌同北角,生活配套完善,會所設施齊全。95 校網有 23 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求寧靜環境嘅用家——周邊公共休憩空間有限,想散步或親子戶外活動通常要行去海濱。亦唔適合預算有限嘅上車客,嘉悅入場門檻較同區大型屋苑高。
屋苑步行範圍內未見大型公園,想散步或放狗通常要行去將軍澳海濱長廊,約 15 分鐘步程。將軍澳南一帶公共綠地較少,戶外活動主要靠海濱或屋苑內園。
會所設施包括室內恆溫泳池、戶外泳池、健身室、多功能運動場、宴會廳、燒烤庭園同兒童遊樂室,以中型屋苑嚟講算齊全,適合家庭客假日使用。
將軍澳站上車,將軍澳綫到北角約 15 分鐘,轉港島綫到中環約 10 分鐘,全程約 25 分鐘。繁忙時間將軍澳綫班次密但車廂較迫,建議預留少少時間排隊入閘。
將軍澳醫院距離約 1.1 公里,步行約 15 分鐘,提供普通科門診同急症服務。2 公里內有 5 個醫療點,基本醫療需求可應付,但專科醫療選擇有限,通常要出九龍或港島。
實用面積由 324 呎至 1,785 呎,涵蓋開放式到四房大單位。放盤叫價由 $530 萬至 $4,800 萬,入場門檻相對靈活,適合唔同預算嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.1,公開數據便利度 77.4,中信心,全港參考 97.7
最近港鐵:將軍澳站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:46 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 嘉悅 | 寶盈花園 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2016 | 2001 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 2 | 8 |
| 地區 | 23-WS036 | 23-WS036 |
| 最近港鐵站 | 將軍澳站 | 將軍澳站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 2 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$14,802/呎 | HK$9,589/呎 |
| 呎租 | HK$48/呎/月 | HK$29/呎/月 |
| 總評分 | 97.1 | 98.1 |
| 交通 | 46.4 | 81.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 51.8 | 51.8 |
| 醫療 | 17.5 | 18.2 |
| 康樂 | 96.3 | 96.3 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 95 區 | 95 區 |
| 發展商 | 嘉華 | 房委會/瑞安集團 |