
偉倫大廈位於太子道西,1963 年入伙,全幢只有 18 個單位,係何文田區內典型嘅高樓齡單幢樓。屋苑最大賣點係教育配套——小學 34 校網有 18 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 215 間,對重視校網嘅家庭嚟講係明顯優勢。單位實用面積達 1,302 呎,屬區內少見嘅大則供應。交通方面,最近港鐵宋皇臺站步行約 12 分鐘,比起同區其他屋苑稍為隔涉,日常出入較依賴巴士小巴。樓齡 63 年,無會所、無管理處,大廈維修同公共事務由業主自行協商。適合追求校網、需要大單位、唔介意舊樓同交通要行遠少少嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係宋皇臺站,步行約 12 分鐘,相比同區何文田站附近嘅屋苑明顯冇咁就腳。太子道西沿線有多條巴士同小巴路線來往旺角、深水埗及九龍城,返工返中環、金鐘可搭巴士到旺角東站轉東鐵綫,或者搭小巴出旺角轉地鐵。整體嚟講,有車代步會方便好多,純靠港鐵嘅話每日來回要多行一段路。
生活配套方面,太子道西一帶以住宅同車房為主,日常買餸要行去九龍城街市或衙前圍道一帶,步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺九龍城,泰國菜、潮州菜選擇多。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院僅 0.3 公里,急症服務同普通科門診都喺步行範圍內。不過屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去九龍寨城公園。
偉倫大廈目前僅有 1 個放盤,叫價約 HK$1,400 萬,實用面積 1,302 呎,換算呎價約萬零蚊水平。以何文田區單幢舊樓而言,叫價算係貼近市場。全幢僅 18 伙,放盤極少,業主議價空間有限。63 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵宋皇臺站步行約 12 分鐘,相比同區屋苑唔算就腳。日常出入較依賴太子道西嘅巴士小巴線,有車代步會方便好多。
34 校網有 18 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 215 間,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,選擇彈性大。
聖德肋撒醫院距離僅 0.3 公里,步行幾分鐘就到,急症同普通科門診都好近。日常睇醫生唔使搭車,係區內少見嘅醫療優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間,想跑步做運動或帶小朋友去公園玩,通常要行去九龍寨城公園或搭車出去。
最適合重視校網嘅家庭客——34 小學校網有 18 間小學,區內傳統名校集中,1,302 呎大單位亦適合家庭居住。亦適合唔介意行路、追求寧靜住宅區嘅用家。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(宋皇臺站步行 12 分鐘),亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家。行動不便者要留意無電梯嘅可能性。
全幢只有 18 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。有冇電梯需向業主或代理確認。
63 年樓齡會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期或降低按揭成數。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
適合。34 小學校網有 18 間小學,區內傳統名校多,1,302 呎大單位空間充足。不過要留意屋苑附近冇大型公園或遊樂場,帶小朋友放電要去九龍城或亞皆老街一帶。
視乎生活習慣。如果主要搭港鐵返工,每日來回行 24 分鐘確實唔算就腳。但太子道西巴士小巴線多,去旺角、九龍城一帶反而方便。有車嘅話影響不大。
日常買餸要去九龍城街市或衙前圍道,步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺九龍城,泰國菜同潮州菜尤其多。樓下太子道西以車房同住宅為主,唔係食肆集中地。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 79.2,公開數據便利度 68.2,中信心,全港參考 83.6
最近港鐵:宋皇臺站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:215 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:聖德肋撒醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘