利園大廈Victoria Mansion

天后站步行約 4 分鐘，搭港島綫往銅鑼灣約 2 分鐘、往金鐘約 6 分鐘、往中環約 8 分鐘，返工通勤直接。歌頓道沿線有電車站，提供平價短途選擇。巴士方面，英皇道及高士威道有多條路線來往港九各區。實際生活上，天后站非轉車大站，繁忙時間車廂較鬆動，比銅鑼灣站上車舒服。唯一要留意係歌頓道一帶路窄車多，繁忙時間搭巴士或會塞車。

天后生活配套成熟，利園大廈周邊有街市、超市、茶餐廳同各式食肆，步行 5 分鐘到電氣道一帶更有大量選擇。大型購物可步行往銅鑼灣時代廣場、希慎廣場，約 10-15 分鐘路程。醫療方面，聖保祿醫院約 0.9 公里，最近急症服務約 1.2 公里，基本醫療覆蓋到位。最大短板係康樂設施——屋苑無會所，附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去維園（約 10 分鐘步程）。

利園大廈目前放盤叫價約 HK$488 萬，以實用面積 302-390 呎計，折合呎價約 HK$12,500-16,200。天后區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑如栢景臺低一截，但位置優勢令價格企穩。61 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家及收租客為主。

天后站步行約 4 分鐘，港島綫直達金鐘中環，通勤方便。歌頓道一帶有電車站同多條巴士線，但路窄車多，繁忙時間路面交通有機會塞車。

銅鑼灣購物圈、電氣道食街、街市超市全部步行可達，日常買餸食飯選擇豐富。大型商場如時代廣場、希慎廣場約 10-15 分鐘步程。

屬 12 小學校網，區內有 14 間小學及多間中學，校網選擇多但競爭激烈。1.2 公里範圍內有逾百間學校，返學選擇充足。

聖保祿醫院約 0.9 公里，最近急症服務約 1.2 公里，2 公里內有 10 個醫療點，基本醫療覆蓋到位，但唔算落樓就有診所嘅密度。

屋苑無會所，1.5 公里內未見大型康樂中心。日常運動散步通常要行約 10 分鐘去維園，或者搭車去港島東體育館，對鍾意做運動嘅人較唔方便。

歌頓道一帶屬市區舊樓地段，街道較窄，車流繁忙。1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵個公園坐下或者放狗通常要行去維園。