維也納花園Vienna Garden

最近港鐵係上水站，步行約 10 分鐘。實際體驗上，呢段路大約係由屋苑經吉祥街出聯和墟方向，再經行人天橋過上水站，全程平路，但日曬雨淋時會覺得幾遠。屋苑附近有巴士同小巴來往上水站、粉嶺站及聯和墟，接駁選擇唔少。東鐵綫往上水站後，去羅湖約 4 分鐘、去紅磡約 40 分鐘。整體交通屬「行多兩步就到鐵路」嘅級別，唔算話好唔方便，但同粉嶺站旁嘅屋苑比就輸蝕。

維也納花園嘅生活配套係強項。屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室及兒童遊樂場，以 288 伙規模嚟講設施算齊。日常買餸可步行約 10 分鐘到聯和墟街市，或者搭車出上水廣場一帶，超市同食肆選擇充足。附近有聯和墟社區會堂、圖書館，生活氣息濃厚。醫療方面，北區醫院約 0.6 公里，普通科診所約 0.4 公里，緊急醫療支援算近。唯一要留意係屋苑周邊步行範圍內大型公園或公共休憩空間較少，想散步或放狗通常要行去聯和墟遊樂場或搭車去粉嶺康樂公園。

維也納花園目前放盤叫價約 HK$410 萬至 HK$736 萬，放盤呎價約 HK$5,989 至 HK$7,541，喺粉嶺區屬於中檔水平。相比同區大型屋苑如粉嶺中心、花都廣場，維也納花園叫價略高，但單位實用率同會所配套亦較好。33 年樓齡嘅私人屋苑，放盤量穩定，業主叫價態度務實。由於位置唔係最近港鐵站，呎價相對粉嶺站周邊屋苑有輕微折讓，對預算有限嘅用家嚟講係一個考慮選項。

步行往上水站約 10 分鐘，路程尚算平穩但日曬雨淋時會覺得遠。屋苑附近有巴士小巴接駁，整體通勤體驗屬「行多兩步就到鐵路」嘅級別。

屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室，以 288 伙規模嚟講設施算豐富。聯和墟街市同商舖約 10 分鐘步程，日常買餸食飯方便。

1.2 公里內有 66 間學校，80 校網有 14 間小學，選擇充足。北區校網競爭向來唔算太激烈，對家庭客有一定吸引力。

最近普通科診所約 0.4 公里，北區醫院約 0.6 公里，緊急醫療支援算近。日常睇醫生唔使出遠門，但專科選擇可能要去上水或粉嶺中心一帶。

屋苑周邊步行範圍內大型公園或公共休憩空間較少，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行去聯和墟遊樂場或搭車去粉嶺康樂公園。

屋苑會所設施齊全，泳池、網球場、壁球室等足夠應付日常運動需要。如果想打羽毛球或去體育館，就要去粉嶺或上水嘅康樂設施。