
華康大廈位於北角堡壘街,1983 年入伙,單幢 92 伙,屬於區內中型單幢舊樓。屋苑主打實用面積 362 至 426 呎嘅中小型單位,定位偏向用家自住。最大優勢係步行炮台山站約 6 分鐘,屬 14 小學校網,對於想喺港島東搵入場門檻較低嘅上車客有一定吸引力。不過,屋苑周邊生活配套相對有限,最近嘅普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務更要去到約 1.7 公里外嘅醫院,日常醫療配套唔算方便。43 年樓齡,按揭年期及大廈維修狀況係準買家需要留意嘅實際考慮。整體嚟講,華康大廈適合預算有限、追求港島區入場門檻較低嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約 6 分鐘,屬港島綫核心路段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 5 分鐘,對港島返工嘅用家嚟講算方便。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 2A、8H、81 等,通勤選擇充足。不過由堡壘街行出英皇道需經過一段斜路,落雨或拎重嘢時會覺得有少少吃力。
北角堡壘街一帶以住宅為主,街舖以小食店、車房、雜貨舖居多,大型超市或商場要行出英皇道或電氣道先有。日常買餸可以行去春秧街街市或電氣道一帶,約 10 分鐘步程。食肆選擇集中喺電氣道同炮台山站周邊,選擇算多但唔算就腳。醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務最近要去到約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算方便。
目前市場放盤叫價約 HK$460 萬,放盤呎價約 HK$9,055,以港島東單幢舊樓嚟講屬偏低水平,對比同區大型屋苑如和富中心、城市花園動輒每呎萬三以上,華康大廈入場門檻明顯較低。43 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量極少,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 6 分鐘,港島綫返中環金鐘好直接,英皇道巴士小巴選擇多。不過由堡壘街出大路要行一段斜路,落雨或拎重嘢會覺得唔太就手。
屋苑附近以住宅區為主,街舖選擇有限,大型超市同商場要行出英皇道或電氣道先有。日常買餸可以去春秧街街市,步程約 10 分鐘,整體配套唔算就腳。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有 89 間學校,選擇算多,但實際派位結果要視乎每年競爭。
最近普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.7 公里,日常睇醫生或突發情況都唔算方便。2 公里範圍內有 5 個醫療點,但都要搭車或行一段路先到。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想跑步做運動通常要行遠少少去維園或北角海濱。周邊以舊區街道為主,綠化空間有限,居住環境偏向稠密。
最適合預算有限、想喺港島區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島東返工嘅用家。14 小學校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔太適合追求會所設施、新樓質素嘅買家,亦唔適合對醫療配套有較高要求嘅長者或長期病患者——最近診所要行接近 1 公里,急症服務更遠。
華康大廈實用面積由 362 至 426 呎,屬單幢舊樓常見間隔,實用率普遍偏高,約八成半以上,冇太多窗台或發水位,空間見使。
1983 年入伙,樓齡 43 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及條款,並預留較多首期。
最近普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.7 公里,日常睇醫生或突發情況都唔算方便。建議留意區內私家診所位置,或預留搭車去睇醫生嘅時間。
單幢舊樓通常冇正式會所設施,管理方面由業主立案法團或管理公司負責基本清潔保安。管理費相對大型屋苑低,但大廈維修及翻新需要業主夾錢處理。
14 小學校網有唔錯嘅學校選擇,對有小朋友嘅家庭有吸引力。不過單位面積最大約 426 呎,空間有限,而且附近醫療配套一般,有長者或幼兒嘅家庭要考慮呢點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:炮台山站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘