華安大樓Wah On House (Building)

觀塘站步行約 7 分鐘，屬觀塘綫核心站，返九龍東商業區（牛頭角、九龍灣）只需 1-2 個站，往旺角約 12 分鐘、中環約 30 分鐘（經太子轉車）。物華街一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往新界東嘅 89 系巴士，通勤選擇算多。實際生活上，觀塘站繁忙時間人流極高，返放工出入站需預留排隊時間，但整體交通網絡成熟，夜歸亦有通宵小巴選擇。

物華街同輔仁街一帶係觀塘傳統民生區，街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有，步行 5 分鐘內可解決日常買餸食飯需要。大型商場 apm 約 10 分鐘步程，戲院、百貨、食肆選擇豐富。醫療方面，0.1 公里內有普通科診所，0.8 公里內有急症醫院（基督教聯合醫院），日常睇醫生算方便。康樂係明顯弱項，附近步行範圍未見大型公園或體育館，想散步或做運動通常要行去觀塘海濱花園或搭車出去。

華安大樓平均呎價約 HK$10,647，以觀塘區單幢舊樓而言屬中下水平，比同區大型屋苑（如觀塘中心、裕民中心）低約一至兩成。近期僅錄得 1 宗成交，放盤量極少，業主議價空間有限。61 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租金回報方面，觀塘租務需求穩定，細單位租金回報一般高於大型屋苑。

觀塘站步行約 7 分鐘，物華街一帶巴士小巴路線密集，返工返學選擇多。繁忙時間觀塘站人流極高係主要代價，但整體交通網絡成熟可靠。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內多達 98 間學校，由幼稚園到中學選擇都多，係觀塘區內教育資源較集中嘅地段。

樓下 0.1 公里已有普通科診所，急症醫院（基督教聯合醫院）約 0.8 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5 公里內未見政府體育中心，附近步行範圍亦無大型公園。想跑步、游水或做運動，通常要行去觀塘海濱花園或搭車出藍田/九龍灣。

物華街一帶係舊區民生地段，街道較窄，車流人流不少。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想搵個靜位坐下要行遠少少。低密度住宅標準下，景觀同私隱度一般。