
宏華閣位於北角京華道,1988 年入伙,單幢樓設計,僅提供 48 個單位,實用面積 258 呎,係區內典型嘅蚊型上車盤。最大賣點係位置——步行往炮台山站約 4 分鐘,返工返港島核心商業區相當就腳。生活配套方面,北角一帶超市、街市、食肆選擇多,日常起居唔使點搭車。不過,38 年樓齡、單位偏細、無會所設施,加上附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,居住空間同休憩選擇有限。適合預算有限、追求港島交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位面積同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約 4 分鐘,屬港島綫核心路段,往銅鑼灣約 5 分鐘、中環約 10 分鐘,通勤時間穩定。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,來往九龍東及南區亦有選擇。北角碼頭提供往紅磡及觀塘嘅渡輪服務,係另一個通勤選項。整體交通網絡成熟,返工返學選擇多,只係繁忙時間港島綫車廂較迫。
北角係港島東傳統民生區,生活配套成熟。步行 5-10 分鐘可達春秧街街市、渣華道街市,買餸選擇多,價錢亦比銅鑼灣相宜。英皇道一帶有超市、藥房、茶餐廳同連鎖食肆,日常三餐同購物都好方便。大型商場方面,北角匯同和富中心均在步行距離內。醫療配套相對弱勢,最近嘅私家醫院聖保祿醫院約 1.2 公里,急症服務要去到約 1.6 公里外,日常睇普通科診所則尚算方便。
目前市場放盤叫價約 HK$520 萬,放盤呎價約 HK$11,818,以港島區單幢樓而言屬中低水平。相比同區大型屋苑如城市花園(平均呎價約 HK$13,000-14,000),宏華閣入場門檻較低,適合預算有限嘅上車客。38 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 4 分鐘,港島綫直達銅鑼灣同中環,600 米內有 55 個公共交通站點,巴士小巴選擇充足,日常出入好方便。
北角係傳統民生區,春秧街街市、渣華道街市、超市同食肆一應俱全,日常買餸食飯好就腳。大型商場北角匯亦在步行距離內。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。不過單位面積細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近嘅私家醫院聖保祿醫院約 1.2 公里,急症服務要去到約 1.6 公里外,2 公里內只有 5 個醫療點。日常普通科診所尚算方便,但遇上緊急情況或專科醫療需求,就要預留交通時間。
1.5 公里內未見康樂體育中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間記錄。想跑步、做運動或帶小朋友去公園,通常要行遠少少去維園或北角海濱長廊,居住空間同戶外活動選擇有限。
最適合喺港島返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低門檻入市港島嘅上車客。14 校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,亦適合重視校網嘅家庭,但要留意單位實用面積僅 258 呎,空間有限。唔太適合追求大空間、會所設施或寧靜環境嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯資料需實地確認)。
宏華閣屬單幢樓,48 個單位規模較細,管理安排需向地產代理或業主查詢。由於入伙年份 1988 年,部分單幢樓未必有 24 小時管理員,準買家建議實地了解大廈管理狀況。
可以,但 1988 年入伙(樓齡 38 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能受影響,還款期有機會縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或康樂中心,最近嘅大型休憩空間係維多利亞公園或北角海濱長廊,需步行約 10-15 分鐘。日常散步或跑步要行遠少少。
258 呎實用面積屬蚊型單位,適合單身人士或年輕夫婦。客廳同睡房通常係開放式間隔,儲物空間有限。有小朋友或需要在家工作嘅話,空間會比較緊張。
全幢只有 48 個單位,放盤量一向極少。目前市場叫價約 HK$520 萬,放盤呎價約 HK$11,818。由於供應稀缺,業主議價空間有限,準買家需要耐心等待合適放盤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 31.9,公開數據便利度 63.4,中信心,全港參考 46.3
最近港鐵:炮台山站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:81 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘