雲苑Wan Yuen

最近港鐵係石硤尾站，步行約 9 分鐘，屬於可接受步程但唔算就腳。石硤尾站係觀塘綫，來往九龍東同油尖旺區直接，返中環需喺旺角轉荃灣綫，全程約 25-30 分鐘。又一村一帶亦有小巴（如 2 號、2A 號）接駁石硤尾同旺角，以及九巴路線來往九龍塘及長沙灣。整體交通屬「方便但唔係最直接」嘅級別，有車家庭會更靈活。

又一村係傳統低密度住宅區，日常生活配套唔似旺角深水埗咁密集。買餸最近可去石硤尾街市或又一城嘅超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以又一城商場為主，或行遠少少去石硤尾邨一帶嘅街坊小店。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症醫院（明愛醫院）約 0.9 公里，配套算齊全。休憩方面，附近有九龍仔公園同筆架山郊野資源，適合鍾意行山跑步嘅住戶。

雲苑欠缺近期公開成交及呎價紀錄，市場參考數據有限。同區又一村一帶以大面積低密度住宅為主，樓齡普遍偏高，呎價向來企穩，因供應極少、放盤稀缺。6 伙單位全屬大戶（1,623 呎起），入場銀碼唔會低。72 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多資金。

最近港鐵石硤尾站步行約 9 分鐘，日常出入尚算可行但唔算就腳。區內有小巴同巴士補位，但對比九龍核心地段，通勤時間同轉車次數較多。

40 小學校網涵蓋 22 間小學，區內有多間傳統名校，係雲苑最突出嘅優勢。1.2 公里範圍內有 210 間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭好吸引。

最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症醫院（明愛醫院）約 0.9 公里，2 公里內有 23 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

又一村係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，附近有九龍仔公園同筆架山郊野資源，適合鍾意戶外活動嘅住戶。步行範圍內未見大型公共開放空間，但整體環境清靜。

日常買餸食飯需行到石硤尾邨或又一城，步行約 10-15 分鐘。唔似旺角深水埗咁樓下就係商舖，但基本生活所需仍可步行解決，整體便利度屬中等。

全幢僅 6 伙，鄰里關係簡單、私隱度高，但無管理處、無會所，大廈維修清潔需業主自行協商。72 年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修及維修儲備。