富康園Wealthy Villas

粉嶺站步行約 3 分鐘，屬東鐵綫北段，往九龍塘約 30 分鐘、金鐘約 40 分鐘。600 米範圍內有 40 個公共交通站點，包括多條巴士及小巴路線來往上水、聯和墟、沙頭角等。實際生活上，東鐵綫過海段通車後，往返港島唔使轉車，但繁忙時間粉嶺站人流較多，上車有時要等一班。區內小巴網絡發達，適合短途駁腳。

粉嶺站一帶有聯和墟街市、粉嶺中心商場及多間超市，日常買餸購物步行約 5-10 分鐘可達。食肆選擇集中喺粉嶺名都及聯和墟一帶，以街坊小店為主。醫療方面，北區醫院約 1.3 公里，最近的普通科診所約 0.6 公里，日常睇醫生算方便，但專科選擇有限。屋苑自設泳池、健身室及園林花園，康樂設施以 16 伙規模嚟講算驚喜，唔使同人爭。

富康園全幢僅 16 伙，放盤極少，市場成交疏落。以粉嶺區低密度大單位物業計，同類供應稀缺，業主議價空間有限。961 呎實用面積在區內屬偏大，對比同區私樓如粉嶺中心（約 400-600 呎）或花都廣場，定位明顯唔同。此類物業通常以自住用家主導，租務放盤亦少，市場參考數據有限。

粉嶺站步行約 3 分鐘，600 米內有 40 個巴士小巴站點，東鐵綫過海段通車後往返港島唔使轉車，對比同區低密度住宅，交通係明顯優勢。

粉嶺站周邊有聯和墟街市、粉嶺中心商場同超市，日常買餸購物行 5-10 分鐘就到，食肆選擇以街坊小店為主，唔算多但夠用。

1.2 公里內有 92 間學校，81 校網有 14 間小學，選擇算多，但北區校網競爭一向激烈，家長需要提前部署。

最近普通科診所約 0.6 公里，北區醫院約 1.3 公里，2 公里內有 4 個醫療點，日常睇醫生唔算遠，但專科醫療選擇有限，有需要通常要出返大埔或沙田。

屋苑自設泳池、健身室、園林花園，以 16 伙規模嚟講設施算齊全。不過附近步行範圍未見大型公共康樂場地，想踢波打波通常要搭車去粉嶺遊樂場或和興體育館。

低密度住宅區，私隱度唔錯，但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗要行到粉嶺圍一帶或搭車去粉嶺康樂公園，戶外活動空間有限。