慧安園Well On Garden

慧安園最近港鐵寶琳站，步行約 7 分鐘，經行人天橋連接，沿途有蓋唔怕雨淋。將軍澳綫直達調景嶺轉車往港島，全程約 35-40 分鐘到中環；往觀塘約 20 分鐘。毓雅里一帶有小巴及巴士來往坑口、將軍澳南及新蒲崗，但班次唔算密。實際生活上，慧安園位置相對「入肉」，唔似新都城或將軍澳中心咁正正喺港鐵站上蓋，每日返工要預多少少步行時間。

慧安園基座商場有百佳超級市場、茶餐廳、藥房、診所同補習社，一般生活需要落樓解決到。行遠少少到新都城中心二期或三期，戲院、大型百貨、食肆選擇更多，步行約 10 分鐘。街市方面，寶林街市步行約 8 分鐘，買餸選擇夠多。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，將軍澳醫院約 1.2 公里，車程唔耐。屋苑會所設施有泳池、網球場、緩跑徑，以 1994 年樓齡嚟講算保養得幾好。

慧安園平均呎價約 HK$12,006，喺將軍澳區屬中游水平，高於寶琳一帶居屋（如英明苑、欣明苑），但低於港鐵站上蓋嘅新都城（平均約 HK$13,000-14,000/呎）。近期價格微升 0.5%，成交偏靜，放盤叫價由 $450 萬至 $880 萬，呎價 $7,595 至 $11,885，入場門檻相對親民。呎租約 HK$35，租金回報約 3.5 厘，吸引收租客。

步行往寶琳站約 7 分鐘，沿途有蓋通道幾方便，但相比寶琳站上蓋屋苑始終有一段距離。將軍澳綫返觀塘約 20 分鐘、中環約 35-40 分鐘，毓雅里一帶小巴巴士選擇唔算多，整體交通算係可以接受但唔算突出。

基座商場有超市、茶餐廳、藥房、診所，步行 10 分鐘內到新都城中心同寶林街市，買餸、食飯、睇醫生都好方便。屋苑自設泳池、網球場等 3 項康樂設施，以中型屋苑嚟講生活配套算好齊全。

小學屬 95 校網，區內有 23 間小學，選擇唔少；中學網有 8 間中學，其中 4 間為 Band 1 學校。附近 1.2 公里內共有 48 間學校，返學步程算合理範圍。

最近普通科診所約 0.6 公里，步行約 8 分鐘可到。急症服務要去將軍澳醫院，距離約 1.2 公里，車程約 5 分鐘。2 公里範圍內有 6 個醫療點，基本醫療需求可以應付，但選擇唔算多。

屋苑附近 1.2 公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或者帶小朋友去户外玩，通常要行遠少少去寶康公園或搭車去將軍澳海濱長廊。係慧安園比較明顯嘅短板。

屋苑自設泳池、兒童嬉水池、網球場、緩跑徑同桑拿，會所設施算幾充裕。不過屋苑周邊 1.5 公里內未有政府體育中心，想去圖書館或體育館通常要去寶林或者將軍澳市中心。