
偉利閣位於佐敦偉晴街,1982年入伙,單幢式設計共72個單位,實用面積約273至280平方呎,屬區內典型上車舊樓。最大賣點係交通——港鐵柯士甸站步行約3分鐘直達,穿梭九龍同港島都好方便。樓齡44年,單位偏細,主打兩百幾呎蚊型戶,無會所、無停車場,管理相對簡單。佐敦一帶社區發展成熟,附近有街市同小店,但大型商場同休憩空間就要行遠少少。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客就要留意31校網唔算傳統名校網,同埋單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
柯士甸站步行約3分鐘,係西鐵綫(已併入屯馬綫)車站,來往尖東、南昌、荃灣西以至屯門都好直接;一個站到南昌站轉東涌綫可達港島。佐敦道同彌敦道一帶有大量巴士同小巴路線,往返旺角、長沙灣、銅鑼灣等商業區選擇豐富。600米範圍內有97個公共交通站點,班次密度高,尤其返放工時段基本上唔使等太耐。唯一留意係西鐵綫月台較長,步行至大堂需預多少少時間。
偉利閣位處偉晴街,屬於佐敦舊區地帶,日常生活配套尚算齊全。附近有官涌街市同新填地街街市,買餸方便;佐敦道沿線有唔少茶餐廳、燒臘舖同甜品店,食飯選擇多但以地道小店為主,高級餐飲較少。大型購物要去柯士甸道或尖沙咀一帶,步行約10至15分鐘。醫療配套唔錯,0.3公里內有普通科診所,0.8公里即達急症醫院。最大不足係步行距離內未有公園或大型休憩空間,想散步放狗要行遠少少去九龍公園。
偉利閣欠缺近期公開成交紀錄,但以佐敦單幢舊樓嚟講,一般呎價會低於同區大型屋苑如港景峯或擎天半島。44年樓齡同細單位供應主導價格走勢,放盤量向來有限,業主議價空間唔算大。同區偉晴街一帶舊樓呎價普遍維持平穩,買家實際支出好大程度取決於單位內部狀況同是否需要大裝修。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柯士甸站步行約3分鐘,屯馬綫直達尖東、南昌、荃灣西;佐敦道同彌敦道沿線巴士小巴路線選擇極多,600米範圍內有近100個公共交通站點,通勤彈性大。
所屬31小學校網有10間小學,對比九龍傳統名校網(如41、34網)競爭力一般。中學網油尖旺區有17間中學,Band 1約9間,但派位結果相對參差,家庭客或要考慮其他校網選擇。
步行約3分鐘已有普通科診所,最近急症醫院約0.8公里,2公里範圍內有10個醫療點涵蓋診所同專科,日常睇醫生同緊急醫療都好方便。
屋苑步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或放狗一般要行去九龍公園(約15分鐘步程)。不過佐敦一帶屬市區舊區,街道氛圍熱鬧,鍾意旺中帶靜嘅人會覺得幾方便。
附近1.5公里內未有政府體育館或大型康樂設施,日常運動要去尖沙咀或旺角一帶。不過地區層面有3項公園及郊野資源,包括九龍公園,週末做運動要預多少少時間搭車或步行前往。
最適合追求交通便利、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺尖沙咀、佐敦或西九龍返工嘅用家。柯士甸站近在咫尺,返工通勤極有效率。唔太適合有小朋友嘅家庭——31校網10間小學,唔算傳統名校區,單位面積得273至280呎,空間有限。亦唔適合追求會所設施、大廈管理同較低樓齡嘅換樓客。
係,由偉利閣步行至西九龍高鐵站約需5至8分鐘,對經常往返內地嘅用家嚟講非常方便。
44年樓齡銀行一般仍可批按揭,但還款期可能縮短至25年或以下,按揭成數亦可能受影響。建議準買家先向多間銀行查詢估價及條款。
偉利閣屬單幢舊樓,72伙規模有限,一般設有基本保安及清潔服務,但未必有大型屋苑嗰種專屬管理處或豪華大堂,管理費相對低。
佐敦偉晴街一帶屬舊區,人流較雜,夜晚街頭偶有南亞裔人士聚集。不過整體治安尚可,附近有警署,女性夜歸建議行佐敦道大路會穩陣啲。
偉利閣實用面積由273至280呎,以80年代初落成嘅單幢樓來講,實用率一般約七成半至八成,比同區新樓高,冇太多窗台或走廊浪費空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 69.2,公開數據便利度 66.7,中信心,全港參考 75.8
最近港鐵:柯士甸站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:67 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘