
維順閣位於天后英皇道41號,1989年入伙,係華懋集團發展嘅單幢住宅,全幢只有42伙,屬於天后區內規模較細嘅精品住宅。最大賣點係位置——港鐵天后站步行約3分鐘,加上英皇道沿線巴士小巴選擇極多,交通網絡四通八達。生活配套係另一強項,屋苑周邊食肆、超市、街市一應俱全,日常起居非常方便。不過環境方面係明顯短板,附近公共休憩空間同綠化較少,想散步或放狗通常要行去維多利亞公園。單位實用面積由297呎至439呎,主打細單位,適合單身人士或年輕夫婦。對於追求港島市區方便、唔介意冇大型會所嘅用家嚟講,維順閣係一個實用嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約3分鐘,屬港島綫核心路段,往銅鑼灣只需1個站(約2分鐘),往金鐘約6分鐘、中環約8分鐘,返工通勤效率高。英皇道沿線仲有大量巴士及小巴路線,來往港島東、南區及九龍各區,深夜亦有通宵路線。交通上最大優勢係選擇多、班次密,繁忙時間港島綫雖然人多,但天后站係中途站,上車相對容易。
天后係港島生活配套成熟嘅社區,維順閣樓下就係英皇道,周邊有超市、藥房、茶餐廳、特色食肆,日常買餸可步行約5分鐘到電氣道街市或銅鑼灣街市。大型購物可去銅鑼灣時代廣場或希慎廣場,約10分鐘步程。醫療方面,最近嘅聖保祿醫院約0.8公里,急症服務約1.1公里,基本醫療需求可應付。屋苑自設平台花園同停車場,係區內單幢樓中少有嘅配套。
維順閣目前放盤叫價約HK$498萬至HK$798萬,放盤呎價約HK$10,375至HK$10,932。天后區內同類型單幢樓供應有限,維順閣以37年樓齡同港鐵站3分鐘步程嘅位置,叫價喺區內屬中游水平。相比同區大型屋苑如栢景臺(約$1.5萬/呎),維順閣入場門檻較低,適合預算有限又想進駐港島市區嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約3分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環。英皇道沿線巴士小巴路線極多,600米內有約60個公共交通站點,通勤選擇非常靈活。
天后社區配套成熟,超市、街市、食肆、商場全部步行可達。銅鑼灣購物區約10分鐘步程,日常起居非常方便。
小學屬12校網,有14間小學,包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有約102間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫療點係聖保祿醫院,約0.8公里;急症服務約1.1公里。2公里內有8個普通科門診,基本醫療需求可應付,但選擇唔算多。
屋苑位處英皇道馬路旁,車流較多,附近步行範圍內公共休憩空間及大型公園較少。想散步或做戶外活動通常要行去維多利亞公園(約10分鐘步程)。
屋苑自設平台花園,係區內單幢樓少有嘅休憩空間。1.5公里內未見大型政府康樂設施,但維多利亞公園(約1公里)提供泳池、球場等設施,補足呢方面需要。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想行路返工、追求交通方便嘅用家。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求寧靜環境或需要大型會所設施嘅買家,屋苑附近車流較多、綠化空間有限。亦唔適合需要大單位嘅換樓客,最大單位只有439呎。
維順閣屬於單幢住宅,冇大型會所,但設有平台花園同停車場,喺天后區單幢樓中已經算有基本休憩空間。想用泳池或健身室,可步行約10分鐘去維多利亞公園或銅鑼灣體育館。
屋苑自設停車場,但全幢只有42伙,車位數量有限,唔係每戶都分配到車位。準買家如有車需要,建議向代理確認是否連車位放售。
維順閣位於英皇道馬路旁,日間車流較多,低層單位或受交通噪音影響。高層單位相對較靜。對聲音敏感嘅準買家建議實地視察,特別係繁忙時段嘅噪音水平。
屋苑附近步行範圍內公共休憩空間較少,但維多利亞公園距離約1公里,步行約10分鐘,提供大片草地、泳池、網球場等設施,係區內主要戶外活動去處。
維順閣屬單幢物業,管理費按單位實用面積分攤,以297呎至439呎單位計,月費約$1,000-$1,500左右,包括24小時保安、公共區域清潔及平台花園維護。確實金額需向管理處查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.3,公開數據便利度 71.1,中信心,全港參考 90.0
最近港鐵:天后站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:102 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘