永發樓Wing Fat Building

太和站步行約 11 分鐘，以港鐵沿線屋苑嚟講算偏遠，尤其拎住重物或落雨天會覺得唔太方便。不過 600 米內有約 70 個公共交通站點，巴士小巴網絡其實唔弱，有多條路線來往大埔市中心、沙田及九龍東。實際生活上，多數居民會習慣搭小巴或巴士出入，港鐵反而係其次。返工繁忙時間太和站往九龍方向較迫，但整體通勤時間喺大埔區內尚可接受。

日常生活配套主要依賴大埔墟街市同太和商場一帶，步行約 10-15 分鐘。買餸可以去大埔墟街市，選擇多而且價格實惠。食肆方面，太和邨周邊有茶餐廳同快餐店，但選擇唔算多，夜晚想多啲選擇通常要出大埔市中心或太和商場。醫療方面，最近普通科診所步行約 2 分鐘可達，急症則需前往約 1.3 公里外嘅大埔那打素醫院，尚算方便。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園。

永發樓屬大埔區內單幢舊樓，全幢僅 10 伙，放盤極少，市場成交唔活躍。以同區單幢舊樓參考，呎價一般低於太和站周邊大型屋苑（如太和邨、太湖花園），但單位實用面積大（849-879 呎），總價門檻相對較高。56 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

太和站步行約 11 分鐘，以港鐵沿線屋苑嚟講唔算就腳，尤其拎住重物或落雨天會覺得唔太方便。不過附近巴士小巴路線選擇多，習慣搭車出入嘅話影響不大。

84 小學校網有 19 間小學，1.2 公里範圍內各類學校多達 97 間，涵蓋幼稚園至中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇非常豐富。

屋苑周邊基本商舖唔多，日常買餸食飯通常要行出大埔墟街市或太和商場一帶，步行約 10-15 分鐘。日常購物同生活所需唔算話落樓就搞掂，要行一段路。

最近普通科診所步行約 2 分鐘，日常睇醫生算方便。急症服務要去約 1.3 公里外嘅大埔那打素醫院，車程約 5 分鐘，整體醫療配套喺大埔區內屬合理水平。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行遠少少去大埔海濱公園或搭車出去。日常想落街 hea 下嘅空間選擇有限。

全幢只有 10 個單位，鄰里關係簡單，但無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔維修由業主自行協商，管理費極低。56 年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留裝修預算。