
永興閣位於大坑銅鑼灣道,1983 年入伙,單幢 40 伙,係大坑一帶典型嘅中密度住宅。屋苑規模細,住客關係相對簡單,但無會所、無管理處大堂,公共事務由業主自行協調。位置近天后站,步行約 5 分鐘,銅鑼灣道亦有多條巴士線來往港九。最大生活優勢係醫療配套——聖保祿醫院僅 0.5 公里,急症服務約 0.7 公里,2 公里內有 11 個醫療點,對有定期覆診需要嘅長者或家庭嚟講係明顯優勢。單位實用面積由 535 至 1,225 呎,間隔較大,適合換樓客。但周邊公共休憩空間及康樂設施偏少,想散步或做運動通常要行遠少少。整體嚟講,適合重視醫療配套、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾情大坑寧靜環境嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 5 分鐘,屬港島綫,返金鐘約 8 分鐘、中環約 12 分鐘。銅鑼灣道沿線有 5B、5X、8H、10、23B 等多條巴士線,來往港島北岸及南區。大坑道亦有小巴 21M 接駁銅鑼灣。實際生活上,天后站人流比銅鑼灣站少,繁忙時間上車相對輕鬆;但若要去九龍或新界,需要喺金鐘轉車,通勤時間會比住喺東鐵沿線長。
大坑本身係住宅區,生活配套集中喺銅鑼灣道及浣紗街一帶,有茶餐廳、超市、藥房等基本設施。買餸可以去大坑街市或行去銅鑼灣街市(約 10 分鐘)。大型購物要去銅鑼灣時代廣場、希慎廣場,步行約 10-15 分鐘。醫療配套係亮點——聖保祿醫院步行 5 分鐘內,普通科門診及私家診所選擇多。休憩方面,附近有維多利亞公園(步行約 10 分鐘),但屋苑周邊無大型康樂中心或體育館。
永興閣目前放盤叫價由 HK$960 萬至 HK$2,800 萬,放盤呎價約 HK$14,097 至 HK$18,065。以 43 年單幢樓嚟講,叫價貼近區內同類型物業水平。大坑一帶新盤供應極少,永興閣呢類中大型單位(535-1,225 呎)有一定稀缺性。樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況及景觀而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 5 分鐘,銅鑼灣道有多條巴士線,返中環金鐘約 12-15 分鐘。天后站人流相對少,繁忙時間上車較銅鑼灣站輕鬆。去九龍新界需喺金鐘轉車,通勤時間較長。
大坑係住宅區,日常買餸食飯靠銅鑼灣道及浣紗街一帶,選擇有限。大型購物要去銅鑼灣市中心,步行約 10-15 分鐘。整體配套夠用但唔算豐富。
聖保祿醫院僅 0.5 公里,急症服務約 0.7 公里,2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生、定期覆診非常方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
1.5 公里範圍內無康樂中心或體育館,想打波、游水要去維多利亞公園或銅鑼灣運動場。屋苑本身無會所,日常運動需要外出解決。
屋苑周邊 1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,最近嘅大型公園係維多利亞公園(步行約 10 分鐘)。想散步、放狗或親子戶外活動,通常要行過去維園。
12 小學校網有 14 間小學,涵蓋多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 95 間學校,由幼稚園到中學選擇極多。
最適合鍾情大坑寧靜環境、重視醫療配套嘅家庭或長者,尤其係需要就近聖保祿醫院覆診嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求會所、健身室等設施嘅買家,或者需要經常往返九龍新界嘅通勤人士。預算有限嘅上車客亦要留意,入場費接近千萬,門檻唔低。
永興閣係單幢 40 伙住宅,通常冇正式管理處或大型會所。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。大廈設有電梯,上落方便。
1983 年入伙,樓齡 43 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 10 分鐘,有草地、緩跑徑、泳池及球場,係區內主要戶外活動地點。
大坑一帶有小型街市及超市,基本買餸冇問題。如果想行大型街市,可以行約 10 分鐘去銅鑼灣街市,選擇更多。日常食飯可以幫襯銅鑼灣道同浣紗街嘅茶餐廳同小店。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,教育資源充足。但屋苑附近公共休憩空間有限,帶小朋友去公園玩通常要行去維園。單位實用面積 535 呎起,空間尚可,適合中小型家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:天后站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:67 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘