永利樓Wing Lee Building

宋皇臺站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線，往來尖東、紅磡、大圍、元朗等方向都唔使轉車。返中環金鐘可搭屯馬綫到尖東站轉荃灣綫，全程約 25 分鐘。衙前塱道一帶亦有多條巴士及小巴路線，前往旺角、觀塘、港島東都有選擇。實際生活上，最大優勢係鐵路站極近，落樓過馬路就到，返工放工時間穩定。

九龍城生活配套成熟，衙前塱道一帶有大量街坊食肆、茶餐廳同雜貨舖，買餸可去九龍城街市或附近超市，步行約 5-10 分鐘。區內以泰國菜同老字號食店聞名，飲食選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，急症服務約 0.6 公里，日常睇醫生好方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想散步運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車出去。

永利樓欠缺近期公開成交紀錄，但參考九龍城區單幢舊樓市場，此類物業呎價一般較同區大型屋苑低一截。41 校網向來有價有市，加上宋皇臺站通車後交通大為改善，對樓價有支持。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。42 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

宋皇臺站步行約 1 分鐘就到，屯馬綫直達尖東、紅磡、大圍等地，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，日常出入非常方便。

小學屬 41 校網，區內有 18 間小學，包括多間傳統名校，1.2 公里範圍內更有 137 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係區內最強賣點之一。

最近普通科診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里內有 17 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使長途跋涉。

屋苑 1.5 公里範圍內未見大型康樂設施（如體育館、游泳池），想跑步做運動通常要行去九龍寨城公園或搭車出九龍塘先有較多選擇，日常運動彈性較低。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，衙前塱道一帶係舊區街道，車流人流較多，綠化空間有限，想搵個靜位散步要行遠少少。