榮益樓Wing Yick Building

佐敦站步行約 4 分鐘，屬荃灣綫核心路段，往返中環約 10 分鐘、尖沙咀約 5 分鐘、旺角約 8 分鐘。佐敦道及彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇豐富。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點，密度極高，深夜仍有通宵巴士服務。實際生活上，交通選擇多但佐敦站繁忙時間人流較多，地面交通亦可能受塞車影響。

佐敦係九龍傳統舊區，生活配套成熟到位。樓下新填地街一帶有街市、雜貨店、食肆，步行 5 分鐘到佐敦道或廟街有更多選擇。超市、便利店、藥房應有盡有。醫療係最強環節——0.2 公里內有普通科門診，0.6 公里到伊利沙伯醫院急症室，日常醫療非常就腳。休憩空間方面，1.2 公里範圍內未有大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍公園（約 10-15 分鐘步程）。

佐敦單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑低一截，入場門檻較低，但全幢僅 4 伙，放盤量極少，市場流通性有限。51 年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期或需縮短，準買家宜向多間銀行查詢估價。此類物業通常以租金回報主導，佐敦租務需求穩定，適合考慮現金流嘅買家。

佐敦站步行約 4 分鐘，600 米內有超過 100 個巴士小巴站點，出入選擇極多。代價係佐敦站繁忙時間人多擠迫，地面交通有機會塞車。

小學屬 31 校網，只有 10 間小學，選擇比同區 32 或 34 網少。雖然中學網有 9 間 Band 1 中學，但整體教育資源唔算突出。

0.2 公里內有普通科門診，0.6 公里到伊利沙伯醫院急症室，2 公里範圍內有 11 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都非常就腳，係全屋苑最強生活配套。

1.5 公里內未有康體中心或體育館記錄，最近嘅大型休憩空間係九龍公園（步行約 10-15 分鐘），日常散步或運動要行遠少少。

1.2 公里範圍內未見官方記錄嘅公共休憩空間或開放空間，但佐敦舊區旺中帶靜，新填地街一帶入夜後比彌敦道寧靜，住落唔算嘈雜。