永耀大樓Wing Yiu Building

步行往觀塘站約 8 分鐘，經崇仁街沿協和街落斜，實際步程約 5-6 分鐘可到裕民坊一帶，再行往地鐵站入口，對一般成年人嚟講尚算可接受。600 米內有 122 個公共交通站點，包括協和街、觀塘道嘅巴士同小巴線往來港九新界，繁忙時間班次頻密。不過比起觀塘站上蓋物業始終輸蝕，尤其落雨或拎重嘢時會覺得唔就手。

日常生活配套屬基本水平。買餸主要靠協和街一帶嘅街市或裕民坊超市，步行約 5 至 8 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，要到觀塘廣場或 apm 一帶先有較多連鎖餐廳同商場。醫療配套反而係亮點：0.2 公里內有普通科診所，0.8 公里內有急症醫院，附近私家診所選擇亦多。休憩空間係短板，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少或搭車出去。

永耀大樓欠奉近期公開成交紀錄，但參照觀塘區同類型 60 年樓齡單幢舊樓，實用呎價一般喺 HK$8,000 至 HK$10,000 水平，入場門檻較大型屋苑低。樓齡 61 年影響銀行按揭審批，還款期可能縮短至 20 年左右，買家要預備較高首期。從供應稀缺性睇，34 伙極細規模令放盤量向來極少，業主議價空間有限。

48 校網內有 23 間小學，1.2 公里範圍內多達 94 間學校，由幼稚園到中學都算密集，有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇好多，唔使跨區撲來撲去。

步行約 0.2 公里有普通科診所，0.8 公里內有提供急症服務嘅醫院，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程搭車出去。

步行到觀塘站約 8 分鐘，比起觀塘市中心其他物業稍遠，落雨或拎重嘢會覺得唔就手。不過 600 米內有超過 120 個巴士小巴站點，繁時返工路線選擇尚算多。

1.5 公里內未有大型康樂設施或公共休憩空間，想散步、做運動通常要行遠啲或搭車出去。周邊以舊區街舖為主，綠化空間有限，唔係追求環境清幽嘅人鍾意嘅類型。

屋苑附近大型商場同連鎖超市選擇唔多，日常買餸食飯靠協和街、裕民坊一帶街坊小店，生活便利度唔及觀塘站上蓋物業。不過基本需要仍可步行解決。