運通樓Winning House

觀塘站步行約 6 分鐘，屬觀塘綫核心車站，往九龍灣約 5 分鐘、旺角約 15 分鐘、金鐘約 25 分鐘。600 米內有多達 121 個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，尤其係去港島東同新界東嘅路線選擇多。實際生活上，交通係運通樓最強一環，無論港鐵定路面交通都方便。唯一要留意係觀塘站繁忙時間人流極高，排隊入閘有時要預多 5 分鐘。

生活配套係運通樓最弱一環。屋苑本身無會所、無停車場，日常買餸食飯要行返出觀塘市中心（約 10 分鐘步程）先有較多選擇，例如 apm 商場、觀塘街市同裕民坊一帶。醫療方面相對好，最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 0.7 公里，睇醫生唔使擔心。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型體育中心，想游水做 gym 要去觀塘游泳池或康寧道公園，約 15 分鐘步程。

運通樓欠缺近期公開成交紀錄，但以觀塘區單幢舊樓而言，呎價一般較同區大型屋苑（如觀塘市中心一帶）低一截。61 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家為主，投資收租客較少考慮此類高樓齡物業。

觀塘站步行約 6 分鐘，600 米內有超過 120 個巴士小巴站點，無論搭港鐵定路面交通都極之方便。返工返學路線選擇多，係運通樓最突出嘅生活優勢。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯要行返出觀塘市中心先有較多選擇。生活上需要行多幾步先搞掂基本所需。

1.2 公里內有超過 100 間學校，48 校網提供 23 間小學選擇，對有小朋友嘅家庭嚟講係一大優勢。校網選擇多，家長可以喺區內搵到適合嘅學校。

最近診所僅 0.1 公里，急症醫院約 0.7 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使長途跋涉。

1.5 公里內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、做 gym 或打波要去觀塘游泳池或康寧道公園，約 15 分鐘步程。日常運動需要行遠少少先有選擇。

以低密度住宅標準評估，附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步或放鬆要去觀塘海濱花園或翠屏河一帶，約 10-15 分鐘步程。私隱度一般，屬市區舊樓常見格局。