
和宜合村位於葵涌北端,係一條由 7 座村屋組成嘅小型聚落,全數僅 18 個單位,規模極細。環境係最大賣點——周邊有 3 項大型綠化及戶外資源,包括金山郊野公園一帶,空氣質素同寧靜度遠勝市區密集住宅,適合鍾意自然環境嘅用家。但交通係明顯短板:最近港鐵大窩口站步行約要 20 分鐘,日常出入以巴士小巴為主,600 米內有 14 個公共交通站點,路線選擇尚可,但通勤時間比市區屋苑長。生活配套資料有限,日常買餸或購物需依賴和宜合道一帶或出葵涌市中心。適合追求低密度鄉郊生活、唔介意出入靠車嘅用家,家庭客要留意 64 校網選擇相對有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
和宜合村距離大窩口站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠和宜合道嘅巴士及小巴路線,包括 31B、36A、36M 等來往葵涌、荃灣及九龍。600 米內有 14 個公共交通站點,以村屋標準嚟講選擇算多,繁忙時間班次尚可。返工熱門地區如中環、金鐘需先搭車到港鐵站轉乘,全程約 40-50 分鐘,比市區屋苑花多約 15-20 分鐘。深夜交通選擇較少,夜歸要預的士。
和宜合村本身無商舖或食肆,日常買餸購物需行約 10-15 分鐘到和宜合道一帶,嗰邊有少量茶餐廳、超市同街市。較大型嘅購物同醫療配套要出葵涌廣場或荃灣市中心,車程約 10 分鐘。最近普通科診所約 0.7 公里,急症則要去仁濟醫院(約 2.4 公里),日常睇醫生唔算太就腳。生活上最大優勢係環境清靜、空氣好,附近有郊野公園行山路線,適合鍾意戶外活動嘅人。
和宜合村屬於葵涌北村屋類別,市場放盤極少,成交參考有限。以同區村屋比較,呢類低密度鄉郊物業呎價通常低於區內私人屋苑,但因地段較隔涉,流通性偏低。18 伙極細規模意味業主放盤議價空間較大,但銀行估價同按揭審批需逐間查詢。租務市場以本地家庭客或外籍人士為主,租金回報率一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵大窩口站步行約 20 分鐘,日常主要靠和宜合道巴士小巴出入。600 米內有 14 個站點,以村屋嚟講選擇唔算少,但返中環金鐘全程約 40-50 分鐘,比市區屋苑多花約 15-20 分鐘。深夜交通選擇有限,夜歸要預的士。
64 校網有 8 間小學,中學校網有 31 間中學,當中 Band 1 約 9 間。校網選擇以葵青區嚟講屬一般水平,唔算特別突出,但亦唔算差。1.2 公里內有 14 間學校,步行範圍內返學尚算方便。
最近普通科診所約 0.7 公里,步行約 10 分鐘可到。急症服務要去仁濟醫院,距離約 2.4 公里,車程約 10 分鐘。2 公里內只有 2 個醫療點,日常睇醫生唔算好就腳,建議有長期病患嘅用家留意。
周邊有 3 項大型綠化及戶外資源,包括金山郊野公園一帶,空氣質素同寧靜度明顯優於市區。附近有行山徑同自然景觀,適合晨運、跑步或假日郊遊。以村屋標準評估,呢個係最大嘅生活優勢。
全數僅 18 伙,鄰里關係緊密,大廈維修、清潔等公共事務由業主自行協商,冇正式管理處。對於習慣大型屋苑管理服務嘅用家,需要適應自行處理大廈事務嘅模式。
最適合追求低密度鄉郊生活、重視環境清靜同自然空間嘅用家,尤其係有車嘅家庭或退休人士。64 校網小學有 8 間,中學有 31 間(Band 1 約 9 間),校網選擇一般,但唔係傳統名校區。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、夜歸人士,以及需要頻繁使用社區配套(超市、診所、康樂設施)嘅家庭。冇車嘅話日常生活會比較唔方便。
最近港鐵大窩口站步行約 20 分鐘,日常主要靠和宜合道嘅巴士小巴。600 米內有 14 個站點,路線包括 31B、36A、36M 等來往葵涌、荃灣及九龍。有車嘅話出入會方便好多,冇車就要預多啲通勤時間。
和宜合村本身冇商舖,最近嘅超市同街市喺和宜合道一帶,步行約 10-15 分鐘。較大型嘅購物選擇要去葵涌廣場或荃灣市中心,車程約 10 分鐘。建議買餸可以一次過買多幾日份量。
由於規模極細,冇正式管理處,大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理。管理費極低或未有收取,但業主需要主動參與大廈事務,唔係交咗管理費就有人搞掂嗰種。
64 校網有 8 間小學,中學有 31 間(Band 1 約 9 間),校網選擇一般。環境清靜適合小朋友成長,但生活配套有限,買餸、補習、課外活動等要出葵涌或荃灣。建議有車嘅家庭先考慮。
和宜合村鄰近金山郊野公園一帶,周邊有 3 項大型綠化及戶外資源,空氣質素同寧靜度明顯優於市區密集住宅。附近有行山徑同自然景觀,適合晨運、跑步或假日郊遊,係呢度最大嘅生活賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 50.6,公開數據便利度 39.9,中信心,同類位置 73.8,全港參考 7.5
最近港鐵:大窩口站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:14 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘