雲廬Xavier House

宋皇臺站步行約7分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德一帶方便，前往中環金鐘需經尖東轉車約25-30分鐘。亞皆老街有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗及九龍東嘅路線，繁忙時間班次頻密。交通整體方便，但對比何文田站沿線屋苑，宋皇臺站步行時間稍長，日常出入以巴士小巴為主會更靈活。

生活配套係雲廬最大優勢。步行範圍內有九龍城街市、多間超市及民生商舖，買餸方便。九龍城廣場及街坊食肆選擇豐富，泰國菜、潮州菜等老店林立。播道醫院步行2分鐘即達，急症服務約0.4公里，醫療配套充足。屋苑自設會所包括泳池、健身室、宴會廳、燒烤場，以單一住宅物業嚟講相當罕見。環境方面，亞皆老街車流較多，低層或受噪音影響，私隱度則因獨立地段而有保障。

雲廬全幢僅1伙，實用面積4,707呎，屬九龍傳統豪宅地段嘅極罕有放盤。區內同類型超巨型豪宅供應極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以家族傳承或長線持有為主，市場流通性低，放盤極罕見。

宋皇臺站步行約7分鐘，亞皆老街沿線巴士小巴選擇多，來往九龍各區方便。返港島需經尖東轉車，整體通勤時間約半小時內，以豪宅地段嚟講算合理。

九龍城街市、超市、食肆、商舖全部步行可達，播道醫院僅0.2公里，日常生活圈非常成熟。屋苑自設會所泳池健身室，以單一住宅物業嚟講配套相當齊全。

34校網有18間小學，區內傳統名校集中，1.2公里範圍內有163間學校，適合有學齡兒童嘅家庭。校網競爭向來激烈，家長需提前部署。

播道醫院步行2分鐘即達，急症服務約0.4公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生、專科轉介都好方便，係區內醫療配套嘅明顯優勢。

亞皆老街車流較多，低層單位或受行車噪音影響。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或沿亞皆老街向西行。低密度地段私隱度則有保障。

屋苑自設泳池、健身室、宴會廳、燒烤場等4項設施，以單一住宅物業嚟講相當齊全。區內大型康樂設施如體育館則需搭車前往，屋苑設施足夠應付日常運動需要。