
Y18 位於上海街 18 號,係一幢只有 19 伙嘅單幢樓,定位係市區蚊型住宅。最大賣點係交通——港鐵柯士甸站步行約 3 分鐘,屬西鐵綫同高鐵站交匯點,往返港九新界甚至跨境都方便。周邊係佐敦同尖沙咀交界,日常生活配套集中,超市、街市、診所、食肆行幾分鐘就到。19 伙極細規模,鄰里關係簡單,但無會所、無停車場、無管理處,大廈事務由業主自行協商。樓齡資料未有公開,準買家需自行查冊確認。適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
柯士甸站步行約 3 分鐘,搭西鐵綫往屯門、元朗或南昌轉東涌綫過海都方便。佐敦道同彌敦道沿線有多條巴士小巴路線,通宵交通選擇亦多。高鐵西九龍站同樣步行可達,跨境出行係一大優勢。實際生活上,返中環約 15 分鐘(南昌轉東涌綫)、尖沙咀約 5 分鐘車程。唯一要留意係柯士甸站班次比荃灣綫疏,繁忙時間需預留等車時間。
佐敦一帶生活配套成熟,步行 5 分鐘內有街市、超市、藥房同大量平民食肆。廟街夜市、九龍公園、尖沙咀海傍都係短途步行距離。醫療方面,0.7 公里內有普通科門診,0.8 公里內有急症醫院,日常睇醫生唔使擔心。康樂設施方面,屋苑 1.5 公里內未見大型體育中心,但九龍公園(約 1 公里)提供泳池、球場等設施補足。整體生活便利度高,但環境較嘈雜,旺區舊樓常見問題。
Y18 欠缺近期成交及呎價數據,但參考佐敦一帶同類單幢舊樓,實用呎價約在 HK$12,000 至 HK$15,000 水平。全幢僅 19 伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,佐敦租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。由於樓齡資料未公開,銀行按揭審批需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
柯士甸站步行約 3 分鐘,600 米內有 83 個公共交通站點,西鐵綫、巴士、小巴、高鐵選擇極多,返工出行非常方便。
31 校網小學只有 10 間,中學 Band 1 比例雖然唔差,但校網整體選擇唔算多,對有小朋友嘅家庭吸引力較低。
最近普通科門診約 0.7 公里,急症醫院約 0.8 公里,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑 1.5 公里內未見大型體育中心,但九龍公園(約 1 公里)提供泳池、球場等設施,日常運動散步仍可應付。
上海街一帶旺中帶靜,1.2 公里內無大型公共開放空間,但地區綠化資源有 3 項,包括九龍公園等,整體環境以市區舊樓標準算唔錯。
最適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺西鐵綫沿線返工嘅用家。柯士甸站近高鐵站,亦適合經常往返內地嘅人士。唔適合有小朋友嘅家庭——31 校網小學只有 10 間,Band 1 中學選擇有限,校網競爭大。亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家,19 伙規模無管理處,公共事務需業主自理。
全幢只有 19 伙,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。電梯方面需向業主或地產代理查詢實際情況。
公開資料未有列明入伙年份,準買家需自行查冊確認。如果樓齡偏高,銀行審批按揭時可能影響按揭成數及還款期,建議先向多間銀行查詢估價及條款。
上海街屬於佐敦內街,比彌敦道靜,但始終係市區旺地,日間車流人流唔少。夜晚相對靜啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
佐敦道一帶有街市(如佐敦街市),超市方面有惠康、百佳等選擇,全部步行 5-10 分鐘可達。日常買餸購物完全唔成問題。
31 校網小學只有 10 間,校網選擇有限,加上單位數目少、無會所配套,對有小朋友嘅家庭吸引力較低。較適合單身人士或年輕夫婦自住或收租。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.1,公開數據便利度 73.2,中信心,全港參考 93.0
最近港鐵:柯士甸站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘