欣榮大樓Yan Wing Mansion

牛頭角港鐵站步行約 7 分鐘，係觀塘綫核心站，返觀塘約 5 分鐘、九龍灣約 3 分鐘、旺角約 15 分鐘。觀塘道沿線有大量巴士及小巴路線來往港九新界，包括 1A、11B、14、15、16、38、40、42C、74X、89 等，班次頻密，繁忙時間等車唔使好耐。600 米內有 96 個公共交通站點，選擇極多。實際生活上，交通係呢幢樓最可靠嘅強項，唯一要留意係牛頭角站月台較窄，繁忙時間人流擠迫。

生活配套係欣榮大樓最弱一環。屋苑本身冇任何設施，附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯通常要行 10-15 分鐘去牛頭角街市或觀塘市中心。醫療方面反而唔錯，最近診所約 0.3 公里，急症服務約 0.7 公里（觀塘醫院），2 公里內有 8 個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗要行遠少少去佐敦谷公園或觀塘海濱花園。

欣榮大樓目前放盤叫價由 HK$298 萬至 HK$430 萬，放盤呎價約 HK$6,208 至 HK$7,401，以觀塘區單幢舊樓來說屬偏低水平。52 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新嘅單幢樓或大型屋苑如得寶花園、淘大花園呎價普遍高一截，欣榮大樓嘅定位係 budget 有限嘅上車選擇。

步行約 7 分鐘到牛頭角站，觀塘道沿線有大量巴士小巴，600 米內有近 100 個公共交通站點，來往港九新界選擇極多。繁忙時間牛頭角站月台較窄，但整體通勤彈性高。

屋苑本身冇會所設施，附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯通常要行 10-15 分鐘去牛頭角街市或觀塘市中心。生活便利度明顯遜於同區大型屋苑。

1.2 公里範圍內有 59 間學校，48 小學校網有 23 間小學，選擇豐富。對有小朋友嘅家庭嚟講係欣榮大樓最突出嘅優勢，校網競爭相對冇九龍塘嗰啲咁激烈。

最近診所約 0.3 公里，急症服務約 0.7 公里，2 公里內有 8 個醫療點，包括普通科診所同醫院。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，1.5 公里內亦冇康樂設施。想散步、跑步或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少去佐敦谷公園或觀塘海濱。觀塘道車流量大，環境較嘈雜。