殷榮閣Yan Wing Mansion

最近港鐵係天水圍站，步行約 12 分鐘，路程唔算近，尤其夏天或落雨會幾吃力。不過屏興里一帶有唔少巴士同小巴站，600 米範圍內有 25 個公共交通站點，駁車去天水圍站或元朗市中心算方便。返工繁忙時間，搭港鐵由天水圍出尖沙咀約 35 分鐘、中環約 45 分鐘，通勤時間偏長，適合唔介意搭耐啲車嘅用家。

殷榮閣自設兒童遊樂場同休憩花園，細規模屋苑有呢類設施算係驚喜。日常買餸最近要去屏山一帶嘅小型超市或街市，選擇有限；想行大型商場同超市通常要搭車去天水圍市中心（如天耀廣場、天盛商場）。食肆方面，屏山有少量地道小店，但選擇唔多。醫療係明顯弱項，最近普通科診所要 1.1 公里，急症室喺博愛醫院約 1.8 公里，日常睇醫生冇車會唔太方便。

殷榮閣目前市場放盤叫價約 HK$510 萬，放盤呎價約 HK$5,737，以天水圍居屋標準嚟講屬中位水平。同區大型居屋如天盛苑、天祐苑放盤呎價約 $5,500-$6,500，殷榮閣定位相若。由於全幢僅 16 伙，放盤極少，業主議價空間有限。32 年樓齡居屋，按揭方面要留意房委會擔保期已過，準買家需向銀行查詢按揭條款。

天水圍站步行約 12 分鐘，路程偏遠，尤其拎住嘢或天氣唔好時會幾吃力。好在附近巴士小巴站多，駁車尚算方便，但整體通勤時間較長，出市區要預 40-50 分鐘車程。

最近普通科診所要行約 1.1 公里，急症室喺博愛醫院約 1.8 公里，日常睇醫生或突發情況冇車會幾唔方便。區內醫療點得 4 個，選擇有限。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園，以 16 伙細規模嚟講算係驚喜。天水圍區內有大型公園同郊野資源，假日想行山或踩單車好方便，係呢個屋苑嘅最大亮點。

72 校網有 24 間小學，1.2 公里範圍內有 50 間學校，選擇充裕。對於有小朋友嘅家庭嚟講，搵學校嘅彈性幾大。

屏山一帶以鄉郊同低密度住宅為主，環境寧靜，空氣比市中心好。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車去天水圍公園。

買餸食飯最近要去屏山一帶嘅小型超市同地道小店，選擇有限。大型商場同超市要搭車去天水圍市中心，日常購物唔算就腳。