
仁義大廈係元朗市中心一幢單幢住宅,1981 年入伙,全幢只有 33 個單位,實用面積介乎 244 至 256 呎,屬典型市區上車盤。位置係最大賣點——步行往元朗港鐵站約 8 分鐘,周邊係元朗最熱鬧嘅建業街一帶,超市、街市、食肆、商舖全部行幾分鐘就到。小學校網 74 網有 31 間小學,選擇多,對有小朋友嘅家庭係加分位。但 45 年樓齡偏高,全幢無會所、無停車場,大廈維修同管理由業主自行協商。適合預算有限、想喺元朗市中心落腳嘅上車客或單身人士,家庭客就要留意單位面積偏細同醫療配套相對弱。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約 8 分鐘,搭屯馬綫出尖東約 30 分鐘、出紅磡約 35 分鐘,往來九龍東同港島需轉線。建業街一帶有多條巴士線來往市區,例如 68X 出旺角、268X 出佐敦,另有小巴接駁元朗周邊村落。實際生活上,元朗市中心交通選擇算多,但返工時間元朗站人龍唔短,繁忙時段搭車要預鬆少少時間。
元朗市中心配套成熟,建業街一帶有惠康、百佳等超市,行幾分鐘到又新街同大棠路有街市同濕貨檔,買餸好方便。食肆選擇極多,由茶餐廳、小炒到連鎖快餐都有,夜晚唔愁冇嘢食。大型商場方面,YOHO Mall 步行約 10 分鐘,戲院、百貨、餐廳齊全。醫療係明顯弱項——雖然博愛醫院僅 0.3 公里,但普通科門診選擇有限,日常睇醫生可能要跨區或預約。
仁義大廈目前放盤叫價約 HK$240 萬至 HK$298 萬,放盤呎價約 HK$6,316 至 HK$7,842,以元朗市中心單幢樓嚟講屬中下價位,比同區大型屋苑如 YOHO 系列明顯低一截。45 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
元朗站步行約 8 分鐘,600 米內有 69 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,但繁忙時間元朗站人龍較長,返工要預鬆時間。
建業街、又新街一帶超市街市食肆集中,步行可達 YOHO Mall,日常生活買餸食飯都好方便,唔使搭車出去。
74 校網有 31 間小學,1.2 公里內有 76 間學校,選擇多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
博愛醫院雖然僅 0.3 公里,但 2 公里內只有 4 個普通科門診點,日常睇醫生選擇有限,係呢區比較弱嘅一環。
1.5 公里內未見康樂體育設施,想游水打波通常要搭車去元朗區其他地點,日常運動要計劃一下。
1.2 公里內公共休憩空間有限,元朗市中心街道繁忙,車多人多,住慣靜區嘅人可能覺得比較嘈雜。
最適合預算有限、想喺元朗市中心落腳嘅上車客或單身人士,尤其係喺屯馬綫沿線返工嘅用家。74 校網有 31 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意單位實用面積僅 244 至 256 呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位或行動不便者(無電梯管理),亦唔適合對醫療配套有較高要求嘅長期病患家庭。
全幢只有 33 個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。
可以,但 1981 年入伙(樓齡 45 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
適合。放盤叫價約 HK$240 萬起,係元朗市中心較低入場門檻嘅選擇。不過單位實用面積只有 244 至 256 呎,空間有限,適合單身或二人家庭,有小朋友就要考慮換樓計劃。
博愛醫院步行約 3 分鐘就到,但普通科門診選擇有限,2 公里內只有 4 個醫療點。日常睇普通科醫生可能要預約或跨區,長期病患家庭要留意呢點。
位置係最大優勢——元朗站步行約 8 分鐘,建業街一帶超市、街市、食肆、商舖集中,日常生活買餸食飯行街全部步行可達,係典型市中心便利生活。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:元朗站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:76 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘