
仁寶閣位於北角和富道,1983 年入伙,係恒基兆業發展嘅單幢住宅,提供 80 個單位,實用面積由 297 至 305 呎,屬區內典型上車盤。屋苑最大賣點係位置就腳——步行往港鐵北角站約 5 分鐘,對依賴鐵路嘅用家嚟講算方便。不過,屋苑規模細,無會所、無停車場,生活配套集中於和富道一帶,買餸食飯選擇有限,最近嘅普通科診所要行約 0.8 公里,急症服務更要去到約 2 公里外。43 年樓齡偏高,準買家要留意大廈維修狀況同按揭年期。整體嚟講,仁寶閣適合預算有限、追求北角交通便利嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同生活配套嘅實際限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點,步行約 5 分鐘直達,返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘,將軍澳綫亦提供往九龍東嘅選擇。和富道一帶亦有小巴同巴士路線,包括來往銅鑼灣同西環嘅路線。600 米內有多達 77 個公共交通站點,選擇充足。實際生活上,北角站繁忙時間人流較多,但班次頻密,整體通勤穩定性唔錯。
仁寶閣位於和富道,附近有少量街舖食肆同超市,但大型購物要行去北角匯或健威坊一帶,約 10-15 分鐘步程。買餸可以去和富道街市或春秧街街市,選擇尚可。醫療配套係明顯短板——最近普通科診所約 0.8 公里,急症服務要去到約 2 公里外嘅東區醫院。屋苑步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想散步或做運動通常要行遠少少去維園或海濱長廊。
仁寶閣目前放盤叫價約 HK$400 萬,放盤呎價約 HK$10,309,喺北角區屬中低水平。同區較新嘅單幢樓叫價普遍高兩至三成,仁寶閣叫價相對親民,反映樓齡同配套因素。由於單位面積細(約 300 呎),入場門檻唔高,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。市場放盤量不多,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約 5 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,600 米內有 77 個公共交通站點,返工返學選擇多。
屋苑規模細,附近街舖食肆有限,大型購物要行去北角匯或健威坊,買餸可去和富道或春秧街街市。
14 校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里範圍內有 86 間學校,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所要行約 0.8 公里,急症服務要去到約 2 公里外嘅東區醫院,2 公里內只有 2 個醫療點,日常睇醫生唔算方便。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去維園或海濱長廊,大約 15-20 分鐘步程。
最適合預算有限、追求北角交通便利嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東或將軍澳返工嘅用家。14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意屋苑附近生活配套同醫療設施相對有限。唔太適合追求會所設施、大單位空間嘅換樓客,亦唔適合行動不便或需要頻繁醫療服務嘅長者。
仁寶閣屬單幢樓,80 個單位規模細,無會所、無泳池、無停車場。日常休閒要去附近公共設施或搭車出去。
1983 年入伙,樓齡 43 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能受影響,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價。
和富道一帶有少量超市,行約 10 分鐘可到春秧街街市或和富道街市,買餸選擇尚可,但唔及北角核心地段方便。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積僅約 300 呎,空間有限,附近醫療同康樂配套亦較弱,家庭客要按實際需要衡量。
北角站步行約 5 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘。和富道亦有小巴巴士來往銅鑼灣同西環,整體交通屬中上水平。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.1,公開數據便利度 60.1,中信心,全港參考 29.4
最近港鐵:北角站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘