楊屋新村Yeung Uk San Tsuen

最近港鐵朗屏站步行約 15 分鐘，日常搭西鐵綫往來屯門、荃灣、美孚同尖東都算直接。600 米內有 35 個巴士小巴站，包括往元朗市中心、天水圍及屯門嘅路線，接駁選擇充足。實際生活上，返工時間搭西鐵往九龍方向班次頻密，但由屋企行到車站需預留時間，尤其夏天或落雨會比較辛苦。村口有小巴站，繁忙時間等車時間尚可接受。

生活配套係楊屋新村最明顯嘅短板。附近冇大型超市或街市，日常買餸買日用品通常要搭車出元朗市中心（約 5-10 分鐘車程），或者去朗屏站一帶嘅小型超市。食肆選擇有限，附近以村屋同鄉郊為主，想有較多選擇就要出元朗。醫療配套反而係亮點——博愛醫院步行約 10 分鐘，普通科門診約 0.6 公里，日常睇醫生唔使出遠門。休憩方面，附近有鄉郊環境同綠化資源，但冇正式公園或康樂設施。

楊屋新村屬元朗區村屋類別，區內村屋呎價一般較私樓低，但放盤量少，業主議價空間有限。由於位置偏離元朗市中心，步行到朗屏站需 15 分鐘，價格通常會比鄰近港鐵站嘅村屋略低。村屋單位實用率高，但 12 伙極細規模意味著成交疏落，市場參考數據有限，準買家宜直接向區內地產代理查詢最新放盤。

步行到朗屏站約 15 分鐘，600 米內有 35 個巴士小巴站，路線以元朗區內及屯門為主。日常出入算方便，但要預留步行時間，尤其惡劣天氣會較吃力。

附近冇大型超市或街市，日常買餸購物通常要搭車出元朗市中心。食肆選擇有限，生活上較依賴交通工具，唔似市區屋苑咁可以落樓就搞掂。

73 校網有 9 間小學，1.2 公里內有 71 間學校，選擇唔少。但村屋位置偏離市中心，接送子女返學通常要用車，唔似私樓區咁可以步行到校。

醫療配套係楊屋新村最突出嘅優勢。博愛醫院步行約 10 分鐘（約 0.8 公里），普通科門診約 0.6 公里，2 公里內有 4 個醫療點，以村屋標準嚟講相當方便。

1.5 公里內冇康樂設施，步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。不過地區有 2 項郊野綠化資源，鍾意行山或戶外活動嘅人可以善用周邊鄉郊環境。

全區僅 12 伙，鄰里關係緊密，但無管理處，大廈維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商。適合習慣自主管理嘅村屋用家。