
宜和樓係上葵涌石蔭路嘅單幢住宅,1973 年入伙,提供 85 個單位,實用面積由 287 呎至 640 呎,主打中小型單位。屋苑最突出嘅係環境方面——上葵涌一帶住宅密度相對冇咁高,周邊有較多綠化空間同山景,住落感覺開揚。不過交通係明顯短板,最近港鐵葵興站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁。生活配套方面,石蔭路一帶有基本商舖同街市,但大型購物同醫療設施就要出葵涌或荃灣。53 年樓齡,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合預算有限、唔介意搭車出入、追求居住環境清靜嘅用家,尤其係喺葵涌或荃灣返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
宜和樓距離港鐵葵興站約 18 分鐘步程,日常靠行路搭地鐵唔算方便。好在石蔭路一帶有多條巴士同小巴路線,來往葵涌、荃灣、葵芳同港九各區,班次尚算頻密。返工高峰時間,搭巴士出葵興站轉港鐵係常見做法,車程約 5-10 分鐘。對於冇車嘅家庭,日常出入需要依賴公共交通,自由度唔及鐵路沿線屋苑。
石蔭路附近有少量街舖同食肆,買基本日用品同食飯可以步行解決。石蔭街市同石籬商場喺附近,買餸選擇不過不失。大型購物同消閒就要搭車去葵芳新都會廣場或荃灣廣場。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.3 公里,但急症服務要去仁濟醫院(約 2 公里),日常睇醫生算方便但遇上緊急情況就要預留交通時間。
上葵涌一帶單幢舊樓呎價向來比葵涌市中心同港鐵沿線屋苑低一截,主要因為交通配套較弱。宜和樓 53 年樓齡,銀行按揭年期會受影響,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。呢類物業放盤量唔多,業主議價空間視乎單位內部狀況而定,一般以用家主導,投資收租比例較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 18 分鐘,日常靠行路搭地鐵唔算方便。好在石蔭路一帶巴士小巴路線選擇多,來往葵涌同荃灣尚算方便,但整體通勤時間比鐵路沿線屋苑長。
64 小學校網只有 8 間小學,選擇有限,對比同區其他校網競爭較大。中學校網葵青區有 31 間中學,當中 Band 1 學校有 9 間,升中選擇尚可但小學階段要花多啲心思。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生算方便。但急症服務要去仁濟醫院(約 2 公里),遇上緊急情況要預留約 10-15 分鐘車程,唔及市區醫院咁就腳。
上葵涌一帶住宅密度相對較低,周邊有山景同綠化地帶,住落感覺開揚舒服。雖然步行範圍內未見大型公園,但地區層面有唔少郊野資源,適合鍾意自然環境嘅住戶。
石蔭路附近有基本商舖同街市,買餸食飯可以步行解決,但大型購物同消閒就要搭車去葵芳或荃灣。日常生活算過得去,但選擇唔及市區咁豐富。
1.5 公里內未有大型體育中心或康樂設施,做運動或游水通常要搭車出去葵涌或荃灣。不過地區層面有唔少郊野公園同戶外空間,行山郊遊算方便。
最適合喺葵涌、荃灣返工嘅上車客,尤其係預算有限、想用較低價錢買到較大實用面積嘅用家。環境清靜,亦適合鍾意居住空間開揚、唔介意搭車出入嘅人士。唔適合依賴港鐵通勤嘅專業人士(步行 18 分鐘到葵興站),亦唔適合有小朋友嘅家庭——64 校網選擇有限,同埋附近大型兒童設施不足。
步行約 18 分鐘,日常靠行路搭地鐵唔算方便。多數住客會搭巴士或小巴去葵興站轉港鐵,車程約 5-10 分鐘,班次尚算頻密。
1973 年入伙(樓齡 53 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
上葵涌以住宅同輕工業為主,人流比市中心少,環境算清靜。石蔭路一帶有街坊商舖,社區氣氛樸素。夜晚街道燈光充足,整體治安感覺正常。
宜和樓係單幢住宅,共 85 伙,規模唔大。大廈管理通常由業主立案法團或管理公司負責。由於樓齡較高,建議準買家查詢大廈維修基金狀況同近期有無大型維修工程。
石蔭路附近有少量街舖同食肆,石蔭街市同石籬商場喺步行距離內,買基本餸菜同日用品冇問題。大型超市同商場就要搭車去葵芳新都會廣場或荃灣。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.7,公開數據便利度 52.5,中信心,全港參考 20.4
最近港鐵:葵興站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘