億富樓Yick Fu House

牛頭角站步行約 4 分鐘，屬觀塘綫，來往九龍東同港島東都方便。觀塘道沿線有大量巴士同小巴路線，包括來往中環、旺角、將軍澳等地，繁忙時間班次頻密。實際生活上，返工通勤選擇多，尤其適合喺觀塘、九龍灣返工嘅人；但放工時間觀塘道塞車嚴重，巴士可能會慢，港鐵會係更穩定嘅選擇。

生活配套係億富樓嘅短板。附近未有大型商場或街市喺步行範圍內，日常買餸同購物需要行遠少少到牛頭角街市或得寶商場一帶。食肆選擇以觀塘道沿線茶餐廳同快餐為主，選擇唔算多。醫療方面反而唔錯，最近診所僅 0.1 公里，急症服務約 0.8 公里，2 公里內有 9 個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要搭車出去。

億富樓欠缺近期成交紀錄，但以牛頭角區單幢舊樓而言，呎價通常低於同區大型屋苑。47 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 12 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。以收租角度睇，牛頭角租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

牛頭角站步行約 4 分鐘，觀塘道沿線巴士小巴路線密集，返工通勤彈性大。適合喺九龍東返工嘅人，但放工時間觀塘道塞車，港鐵會更穩定。

附近未有大型商場或街市喺步行範圍內，日常買餸購物需要行遠少少到牛頭角街市或得寶商場。食肆選擇以茶餐廳同快餐為主，選擇有限。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內有 58 間學校，選擇算多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係億富樓嘅其中一個優勢。

最近診所僅 0.1 公里，急症服務約 0.8 公里，2 公里內有 9 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程搭車出去。

步行範圍內未見大型康樂設施或運動場地，想跑步、游水或做運動通常要搭車去觀塘或九龍灣嘅體育館。

定富街一帶係舊區環境，街道較窄，附近以住宅同車房為主。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少。