奕賢大廈Yik Yin Building

最近土瓜灣站步行約 6 分鐘，屬屯馬綫沿線，往返鑽石山、啟德、紅磡以至尖東都算直接。不過比起土瓜灣道其他更近站口嘅大廈，6 分鐘步程屬於一般水平。土瓜灣道沿線有巴士同小巴來往旺角、觀塘及港島，班次算密。上下繁土瓜灣道經常塞車，搭巴士未必穩陣，港鐵會係較可靠嘅選擇。

土瓜灣道一帶以街舖為主，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，基本生活所需唔難解決。食肆選擇幾多，以地道茶記同燒味舖為主。醫療配套係亮點——步行約 5 分鐘有普通科診所，急症可到車程約 5 分鐘嘅伊利沙伯醫院或聯合醫院。不過大型商場就要行遠少少去啟德或九龍城，屋苑亦無會所設施，休閒配套主要靠街坊設施。

土瓜湾區內單幢舊樓呎價普遍低於同區大型屋苑，奕賢大廈 51 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價通常反映呢個因素。單位面積 519-598 呎，以土瓜灣標準屬中碼單位，放盤量有限。租金回報一般較大型屋苑為高，但需要預留維修儲備。同區比較可參考土瓜灣道沿線同齡物業。

土瓜灣站步行約 6 分鐘可達屯馬綫，沿線巴士小巴選擇亦多，但步程唔算最近，土瓜灣道繁忙時間塞車會影響巴士穩定性。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內學校超過 100 間，係呢個屋苑最突出嘅賣點，家長可以考慮步行或短途車程返學。

最近普通科診所僅 0.3 公里，步行約 5 分鐘到；急症醫院約 1.1 公里，車程 5 分鐘內，日常醫療配套算方便。

1.5 公里內無康樂設施（體育館、游泳池等），想跑步做運動要預咗搭車出去啟德或九龍城，屋苑本身亦無會所。

1.2 公里內未見公共休憩空間或大型公園，土瓜灣道車流繁忙，低層單位難免受馬路噪音影響，想落街散步要行遠啲先有公園。

土瓜灣道街舖可以滿足基本買餸食飯需求，但大型商場、超市選擇有限，日常生活配套屬於夠用但唔算豐富嘅水平。