裕明苑Yu Ming Court

坑口站步行約 5 分鐘，係將軍澳綫中途站，往調景嶺轉觀塘綫約 10 分鐘，往北角約 15 分鐘。坑口巴士總站有多條路線來往旺角、尖沙咀、觀塘及港島東，繁忙時間班次頻密。小巴方面，103M 去將軍澳醫院、11 號去彩虹站，補足鐵路覆蓋。實際通勤上，將軍澳綫朝早往北角方向較擠迫，但坑口作為中途站通常有位坐。

坑口站上蓋嘅東港城商場同 TKO Gateway 提供超市、街市、食肆同民生商舖，步行 5 分鐘內搞掂日常所需。區內有厚德街市同 TKO 街市，買餸選擇多。食肆方面，東港城同周邊有多間茶記、快餐同連鎖餐廳，選擇算豐富。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，將軍澳醫院約 0.4 公里，睇醫生唔使搭車。休憩空間方面，屋苑自設遊樂場，但附近步行範圍無大型公園，假日想去草地或海濱要搭車出將軍澳南。

裕明苑平均呎價約 HK$9,943，近期價格趨勢升幅顯著（↑ 54.4%），但成交稀疏（近期僅 2 宗），市場參考性有限。放盤叫價介乎 HK$520 萬至 HK$750 萬，呎價約 HK$7,056 至 HK$9,047。以居屋第二市場計，價位喺坑口區內屬中游，低於同區私樓如新寶城、南豐廣場，但比更早期居屋如富寧花園略高。呎租約 HK$30，租金回報約 3.6 厘，以居屋來說屬合理水平。

坑口站步行約 5 分鐘，將軍澳綫來往港島東同九龍東都算直接。坑口巴士總站有多條路線，繁忙時間班次密，整體通勤選擇足夠，但將軍澳綫朝早較擠迫。

東港城商場同 TKO Gateway 喺正樓下，超市、街市、食肆一應俱全，日常買餸食飯行街全部步行可達，生活配套係呢個屋苑最強嘅一環。

95 校網有 23 間小學，中學網有 8 間中學當中 4 間係 Band 1，區內學校選擇充足，適合有小朋友嘅家庭。不過校網競爭向來激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約 0.2 公里，將軍澳醫院約 0.4 公里，日常睇醫生或急症都好近，唔使專登出區。2 公里內有 6 個醫療點，覆蓋算足夠。

屋苑自設遊樂場，但 1.5 公里內無康樂體育中心。想跑步、游水或大型運動設施，通常要搭車去將軍澳運動場或坑口文曲里公園。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗或帶小朋友去草地玩，通常要行去坑口文曲里公園或者搭車出將軍澳海濱。居住密度高，環境係呢個屋苑最弱嘅一環。