
遠東樓位於元朗市中心西堤街,1972 年入伙,全幢僅 20 個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑規模極細,無會所、無管理處,大廈日常事務由業主自行協商處理。位置算係唔錯,步行往朗屏站約 7 分鐘,元朗市中心嘅街市、商場、食肆全部喺步行範圍內。小學校網 74 網,區內有 31 間小學,教育配套係呢個屋苑最突出嘅一環。不過醫療係明顯短板——雖然博愛醫院僅 0.2 公里,但普通科門診等基層醫療選擇有限。54 年樓齡,單位實用面積 476 至 512 呎,適合預算有限、想喺元朗市中心落腳嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係朗屏站,步行約 7 分鐘,屬於屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡、南昌等地算方便。元朗市中心亦有多條巴士及小巴路線,來往市區及新界其他區域。實際生活上,朗屏站班次密度一般,繁忙時間屯馬綫較逼,但整體通勤尚可接受。如果返工地點係中環或港島東,需要喺南昌站轉東涌綫,車程約 40-50 分鐘,交通時間要預鬆啲。
元朗市中心生活配套成熟,遠東樓周邊有街市、超市、食肆同小型商場,日常買餸食飯行街都唔使行太遠。元朗大馬路一帶商舖集中,滿足基本消費需求。休憩空間方面,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行遠少少或搭車去元朗公園。康樂設施如體育館亦欠奉,運動愛好者要自行安排。
遠東樓欠缺近期公開成交紀錄,但以元朗市中心單幢舊樓嘅市場慣例,呎價通常低於區內大型屋苑如朗晴居或蝶翠峰。54 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,市場以用家及收租投資者為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 7 分鐘,600 米內有 84 個公共交通站點,巴士小巴選擇多。不過相比元朗站周邊屋苑,遠東樓距離港鐵站稍遠,落雨或拎重嘢時會覺得唔太就手。
74 小學校網涵蓋 31 間小學,1.2 公里範圍內有 80 間學校,選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係遠東樓最突出嘅優勢,返學放學接送相對方便。
博愛醫院僅 0.2 公里,急症服務算近,但 2 公里內只有 4 個普通科門診點,日常睇醫生嘅選擇有限。如果係普通科覆診或專科跟進,可能要預時間出去元朗市中心其他診所。
1.5 公里內無康樂設施(體育館等),1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩,最近要行遠啲去元朗公園。日常居住環境以市區舊樓格局為主,綠化空間有限。
屋苑附近有街市、超市同食肆,基本生活所需步行可達。不過全幢僅 20 伙,無管理處、無會所,大廈清潔同維修由業主自行協商,鄰里關係同大型屋苑好唔同。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係想喺元朗市中心落腳、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。74 校網有 31 間小學,教育選擇多,亦吸引有小朋友嘅家庭。唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對醫療配套有較高要求嘅長者或長期病患者,需要考慮區內普通科門診選擇有限。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1972 年入伙(樓齡 54 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
博愛醫院喺 0.2 公里外,急症服務算近。但普通科門診選擇有限,2 公里內只有 4 個醫療點。日常睇普通科未必可以落樓就解決,通常要行遠少少或搭車出去元朗市中心其他診所。
74 校網有 31 間小學,教育配套係優勢。但單位實用面積 476 至 512 呎,空間有限,而且無電梯、無會所、無管理處,有小朋友嘅家庭要考慮實際生活需要。
遠東樓規模極細(20 伙),鄰里關係較簡單,私隱度較高。但缺點係無管理處,大廈維修需要業主自行協商,同區其他較大規模嘅單幢樓可能已有法團管理,運作上會唔同。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:朗屏站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘