粵發大廈Yuet Fat Mansion

太和站步行約 12 分鐘，屬於可接受但唔算方便嘅距離，尤其落雨或拎重嘢時會覺得遠。好在舊墟一帶有多條巴士同小巴路線，來往大埔市中心、沙田、九龍東以至港島都算就腳。繁忙時間太和站東鐵綫班次頻密，返金鐘約 30 分鐘、沙田約 10 分鐘。整體而言，有車或習慣搭巴士嘅用家會比依賴港鐵嘅人更適應。

生活配套係粵發大廈最強一環。樓下就係太和街市同太和商場，超市、藥房、茶餐廳一應俱全，日常買餸食飯完全唔使搭車。大埔超級城同太和廣場亦在步行 10 分鐘範圍內，購物選擇充足。醫療方面，最近普通科診所約 0.1 公里，急症則要去大埔那打素醫院（約 1.2 公里），日常睇醫生算方便。康樂設施係弱項，屋苑附近冇大型體育館或泳池，想游水打波通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。

粵發大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考大埔市中心同類單幢樓（如翠林閣、榮暉花園），平均呎價約在 HK$9,000-$11,000 水平。38 年樓齡影響銀行按揭年期，但華懋發展商背景及大廈保養狀況一般較穩定。放盤量向來唔多，72 伙規模細，業主議價空間有限，適合預算有限又想住大埔市中心嘅用家。

太和站步行約 12 分鐘，東鐵綫返金鐘約 30 分鐘。舊墟一帶巴士小巴路線選擇多，但整體而言，港鐵唔算就腳，有車或搭開巴士嘅人會更適應。

樓下就係太和街市同商場，超市藥房茶餐廳一應俱全，日常買餸食飯完全唔使搭車。大埔超級城亦在步行範圍內，生活配套係呢度最大優勢。

84 校網有 19 間小學，包括大埔舊墟公立學校等熱門選擇。1.2 公里範圍內有 96 間學校，幼稚園至中學選擇充足，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所僅 0.1 公里，日常睇醫生好方便。急症要去大埔那打素醫院約 1.2 公里，2 公里內有 6 個醫療點，基本醫療需求可滿足。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育館或泳池，想跑步游水通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。康樂設施係呢度明顯弱項。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園。舊墟一帶以住宅同商舖為主，綠化空間有限。