定業大廈Ting Yip Building

牛頭角站步行約 5 分鐘，屬觀塘綫，往九龍灣約 4 分鐘、觀塘約 3 分鐘、旺角約 15 分鐘。觀塘道一帶有大量巴士路線來往港九新界，包括 1A、14、15、16、40 等，繁忙時間班次頻密。小巴方面，牛頭角街市附近有多條綠色專線小巴，補足鐵路覆蓋。整體交通屬於一般水平，唔算特別方便但基本夠用，返工時間觀塘綫較擠迫，可考慮搭巴士分流。

生活配套係定業大廈最弱一環。附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸通常要行去牛頭角街市（約 10 分鐘）或搭車去觀塘 APM。食肆選擇以地舖茶餐廳同小食店為主，選擇有限。醫療方面算係亮點，最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內有 9 個醫療點，睇醫生唔使擔心。休憩空間方面，1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗要搭車出去。

定業大廈目前放盤叫價約 HK$428 萬，以實用面積 285 至 375 呎計，呎價約 HK$11,400 至 HK$15,000。相比同區大型屋苑如得寶花園（平均呎價約 HK$12,000-13,000）或淘大花園（約 HK$11,000-12,000），定業大廈叫價屬合理水平。52 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價可能低於叫價，準買家需預留較多首期。

牛頭角站步行約 5 分鐘，觀塘道沿線巴士小巴路線密集，返工通勤基本夠用。繁忙時間觀塘綫較擠迫，但整體交通算係不過不失。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行約 10 分鐘去牛頭角街市或搭車去觀塘 APM。生活便利度係明顯短板。

48 小學校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內有 62 間學校，選擇豐富。對有小朋友嘅家庭係明顯優勢，但校網競爭程度需自行了解。

最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內有 9 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係屋苑其中一個亮點。

1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間，1.5 公里內亦無康樂設施。想散步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車出去，對追求休憩空間嘅人係明顯不足。