收錄屋苑
3 個
已排除資料過薄項目
南昌站位於西九龍,係港鐵東涌線同西鐵線交匯處,2010年代起發展成新晉住宅區。區內住宅以近十年入伙嘅大型屋苑為主,包括2017年落成嘅匯璽(呎價約HK$19,472/呎)、2019年嘅居屋凱樂苑,以及2022年入伙、臨海而建嘅維港滙(呎價約HK$20,752/呎)。人口結構偏向年輕家庭同中產專業人士,亦因居屋項目而保留一定嘅本地換樓客群。生活配套集中喺匯璽基座嘅V Walk商場,提供超市、食肆同診所等基本設施;買餸可步行至深水埗北河街街市或長沙灣道一帶商舖。交通係呢區最大賣點:南昌站一站直達香港站(中環)同柯士甸站(高鐵西九龍站),巴士線覆蓋港九新界。整體而言,南昌站一帶係西九龍少數可以提供全新樓齡、港鐵上蓋同商場配套嘅住宅區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
3 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
2,625
3 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$20,112/呎
2 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:西九龍新興住宅區,雙鐵交匯(東涌線+屯馬線),毗鄰西九龍高鐵站,近年多個大型新盤(匯璽、維港滙等)帶動,成為西九龍上車及投資熱點。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $16,000-23,000/呎(匯璽約$23,097/呎;維港滙約$22,000-28,000/呎) |
共 3 個收錄屋苑,顯示全部 3 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$56/呎/月
1 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
77.4/100
3 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
3 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
1 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
3 個
最新入伙年份:2022
判斷供應新舊及翻新壓力。
67%
33%
按最近港鐵站步行時間分組。
33%
67%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
暫未有資料。
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| 香港置業成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-10%(2023-2026新盤定價較進取,二手調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-12%(2021-2026大量新供應入伙) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 2.5-3.2%(匯璽約3.15%) | 香港置業租金數據,2023年 |
| 交投活躍度 | 高(匯璽過去30日26宗成交,非常活躍) | 香港置業,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約12-15分鐘(東涌線直達香港站) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約15-20分鐘(東涌線轉觀塘線或屯馬線轉車) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 南昌站(東涌線+屯馬線交匯) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 高鐵西九龍站(步行約10-15分鐘);北環線遠期規劃 | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 中高(新住宅區規劃良好,連接海濱長廊) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | V Walk(南昌站商場)、西九龍中心(深水埗)、圓方(九龍站鄰近) | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 南昌公園、通州街公園、西九龍海濱長廊 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 新興住宅區/上車及投資熱點/西九龍新發展 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 40校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 英華書院、寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院、中華基督教會銘賢中學 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $32,000-40,000 | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 30-45歲(上車客、年輕家庭、投資者) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 西九龍填海區發展;長沙灣商貿區擴展;海濱長廊延伸 | 城規會深水埗分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 中(維港滙後續期數、周邊新發展項目) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |