
匯璽係新鴻基 2017 年入伙嘅大型住宅項目,位於深旺道 28 號,共 4 座 1,188 伙,係南昌站一帶最具指標性嘅私人屋苑。最大賣點係鐵路優勢——南昌站為東涌綫同西鐵綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,往返中環、九龍站商業區相當直接。屋苑基座自設大型商場,超市、食肆、零售一應俱全,生活配套完善。會所設施極之豐富,設有室外室內泳池、健身室、瑜伽室、燒烤場等超過 15 項設施,休閒空間喺同區數一數二。單位景觀開揚,高層單位普遍望到昂船洲一帶海景。現時平均呎價約 HK$19,472,屬於區內中高端定位。適合追求鐵路方便、新樓質素同會所設施嘅單身專業人士或年輕家庭,尤其喺中西區或九龍站返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
南昌站係東涌綫同西鐵綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,返中環約 10 分鐘、九龍站僅 1 個站。西鐵綫往屯門方向覆蓋新界西北,適合跨區通勤。屋苑附近亦有巴士及小巴路線來往旺角、深水埗一帶。不過南昌站非傳統商業核心區,非繁忙時間班次比市區綫疏,等車時間要預多少少。整體交通屬方便,但主要依賴鐵路,巴士選擇較少。
匯璽基座自設商場,超市、連鎖餐廳、日常零售一應俱全,日常買餸食飯基本唔使離開屋苑。附近南昌街市、深水埗街市選擇多元,步行約 8-10 分鐘。大型購物可以搭一個站去尖沙咀或九龍站圓方。醫療方面,最近有明愛醫院及深水埗區普通科診所。最大亮點係會所設施——室內外泳池、健身室、瑜伽室、燒烤場、網球場、迷你影院等超過 15 項,休閒配套喺區內明顯優勝。
匯璽平均呎價約 HK$19,472,喺南昌一帶新屋苑中屬高位。相比同區新啲嘅維港滙、Grand Victoria 等項目,匯璽因為較早入伙、配套成熟,價格較為穩定。近期 5 宗成交,市場放盤量唔算多,業主議價空間有限。南昌站上蓋物業向來有鐵路溢價,加上樓齡新(9 年),價格防守力較強。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
南昌站步行約 2 分鐘,東涌綫同西鐵綫交匯,返中環約 10 分鐘、九龍站僅 1 個站。跨區通勤選擇靈活,但巴士路線相對少,非繁忙時間班次疏落。
屋苑基座設有商場,超市、食肆、零售一應俱全,生活所需基本喺屋苑範圍內搞掂。附近深水埗街市步行約 10 分鐘,日常買餸選擇多。
小學屬 40 校網,區內共有 22 間小學,選擇唔少。深水埗區中學網絡成熟,適合有學齡兒童嘅家庭留意。
屋苑自設超過 15 項會所設施,包括室內外泳池、健身室、瑜伽室、燒烤場、網球場等,休閒配套相當齊全。附近亦有多個大型公園同海濱長廊,週末散步踩單車都有地方去。
南昌一帶仍在發展階段,比起傳統成熟社區,周邊民生商舖同社區服務唔算密集。日常要買特定用品或辦理事務,有時要行多少少去深水埗或搭車出去。
屋苑臨海而建,高層單位普遍望到昂船洲一帶海景,景觀開揚。周邊有海濱長廊同公園綠化帶,居住環境喺九龍西嚟講算寬敞舒適。
最適合喺中環、金鐘或九龍站返工嘅單身專業人士同年輕夫婦,南昌站一程直達,返工極之方便。亦適合重視會所設施同新樓質素嘅換樓客。40 校網有 22 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合預算有限嘅上車客——入場門檻較高,同區可考慮樓齡較舊嘅富昌邨周邊屋苑。亦唔適合追求寧靜低密度生活嘅用家,項目周邊仍屬發展中地帶。
南昌站係東涌綫同西鐵綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,返中環約 10 分鐘、九龍站僅 1 個站。西鐵往屯門方向覆蓋新界西北,轉車彈性大。不過巴士選擇較少,主要依賴鐵路出行。
會所設施相當齊全,設有室內泳池、室外泳池、健身室、瑜伽室、燒烤場、網球場、籃球場、迷你影院、鋼琴室、卡拉OK室等超過 15 項設施,休閒配套喺區內數一數二。
屋苑基座自設商場,有超市同連鎖餐廳,日常需求基本解決。附近南昌街市同深水埗街市步行約 8-10 分鐘,買餸選擇多。大型購物可搭一個站去尖沙咀或九龍站圓方。
適合。小學屬 40 校網,區內有 22 間小學,中學網絡成熟。屋苑會所亦設有兒童遊樂場,單位間隔以兩房至三房為主,適合有小朋友嘅家庭。不過實用面積相對近年新樓嚟講偏細,可實際睇樓感受空間感。
匯璽臨海而建,高層單位主要望昂船洲一帶海景,部分單位亦望到維港方向。向南嘅單位景觀較開揚,向北單位主要望內園景或市景。景觀因座數同樓層而有分別,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.0,公開數據便利度 84.0,資料有限,全港參考 100.0
最近港鐵:南昌站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
屋苑設施及生活標籤:20 項Estatepk base estate data
40 校網小學:22 間Education Bureau
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
屋苑康樂設施:6 項Estatepk base estate data
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
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