
柏樹街1號位於太子柏樹街,1960年入伙,全幢僅5個單位,係恒基兆業發展嘅市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返港島、九龍東定新界都相當就腳。單位實用面積611呎,以舊樓標準嚟講間隔四正,實用率高。不過66年樓齡係現實考慮,大廈無管理處、無會所、無電梯,日常事務由業主自行協商。周邊係太子同旺角邊緣,生活配套唔算頂級,但基本買餸食飯都行到。適合追求交通方便、唔介意舊樓、想住靜中帶旺地段嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約2分鐘,係荃灣綫同觀塘綫唯一交匯站,返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘,通勤選擇極靈活。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,包括通宵線,凌晨返歸都唔成問題。實際生活上,太子站比旺角站人流稍少,繁忙時間出入相對舒服,係交通上嘅隱藏優勢。
柏樹街位處太子同旺角交界,步行5分鐘內有花園街街市同超市,買餸算方便。食肆選擇以地道小店為主,太子道西一帶有茶餐廳同粥麵舖,深夜仍有選擇。醫療配套較好,步行約0.2公里有普通科診所,廣華醫院約1.3公里。不過屋苑本身無任何設施,附近1.5公里內亦無大型康樂場地,想游水做 gym 要搭車出去。整體生活配套夠用但唔算豐富。
柏樹街1號欠缺近期成交紀錄,但參考太子同區單幢舊樓,呎價一般約HK$10,000-$13,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有92個公共交通站點,無論返工定假日出行都相當方便,係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
雖然1.2公里內有166間學校,但32校網僅8間小學,學位競爭激烈。中學網油尖旺區有17間中學,Band 1佔9間,但派位結果依賴校網整體表現,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯短板。
步行約0.2公里有普通科診所,廣華醫院約1.3公里,2公里內共有20個醫療點,日常睇醫生或緊急求診都算方便,唔使專程搭車出去。
屋苑本身無設施,附近1.5公里內亦無大型康樂場地。買餸食飯靠太子道西同花園街一帶,選擇夠用但唔及旺角核心地段豐富,想行大型商場要行遠少少去旺角。
柏樹街屬於太子內街,比旺角主幹道靜得多。附近1.2公里內無大型公共休憩空間,想散步或放鬆要去較遠嘅九龍公園或花墟公園,日常綠化空間有限。
最適合喺九龍或港島返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住靜中帶旺地段、唔介意舊樓無電梯嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近學校選擇雖多但學位緊張;亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求新樓會所配套嘅換樓客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
唔太適合。單位實用面積611呎,空間尚可,但32校網小學僅8間,學位競爭激烈。加上無電梯、無會所、無管理處,帶小朋友出入同日常照顧都唔算方便。
最大優勢係交通——太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學都好方便。另外柏樹街屬內街,比旺角主幹道靜,做到靜中帶旺嘅效果。全幢僅5伙,鄰里關係簡單。
步行5分鐘內有花園街街市同超市,買餸算方便。食肆以地道小店為主,太子道西一帶有茶餐廳同粥麵舖。想行大型商場或戲院就要行去旺角或太子站上蓋始創中心,約10分鐘路程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:166 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘