收錄屋苑
1,850 個
已排除資料過薄項目
大角咀、油麻地同旺角呢個區域,係九龍半島傳統市區核心地帶,人口密度極高,生活機能成熟。區內住宅類型多元,既有1991年入伙嘅駿發花園呢類老牌屋苑,亦有近年落成嘅新樓如2016年Skypark、2023年One Soho,樓齡橫跨三十多年,迎合唔同預算嘅買家同租客。交通方面,呢區有港鐵東涌線、觀塘線同荃灣線交匯,旺角站、油麻地站同奧運站覆蓋範圍各有側重,唔少屋苑步行往港鐵站只需數分鐘。校網屬31校網(油尖旺區),區內名校包括油麻地天主教小學、真光女書院等。生活配套方面,MOKO新世紀廣場、朗豪坊、旺角街市同油麻地果欄等一應俱全,由平民街市到大型商場選擇豐富,係典型「落樓就係街」嘅九龍生活格局。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
1,850 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
44,061
1,850 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$8,541/呎
86 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:九龍核心商業及住宅混合區,為全港最繁忙地區之一,交通便利,配套極度成熟,涵蓋舊樓、新盤及大型重建項目,上車及投資熱門選擇。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 |
共 1,850 個收錄屋苑,第 1 / 93 頁,顯示第 1 至 20 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$50/呎/月
6 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
64.7/100
1,850 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
1,850 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
6 個
最新入伙年份:2024
判斷供應新舊及翻新壓力。
4%
16%
50%
20%
5%
3%
1%
0%
0%
0%
按最近港鐵站步行時間分組。
96%
4%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| HKD $13,000-18,000/呎(柏景灣約$18,000/呎;舊樓較低) |
| 中原地產成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-10%(2023-2026核心區相對抗跌) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-12%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 2.8-3.5%(核心區租金高但樓價也高) | 香港置業租金數據,2025年 |
| 交投活躍度 | 極高(流轉率全港最高之一,投資者活躍) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約12-18分鐘(荃灣線直達) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約15-20分鐘(觀塘線直達) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 旺角站(荃灣線+觀塘線交匯)、太子站、油麻地站(荃灣線+觀塘線)、奧運站、大角咀多站覆蓋 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東涌線延線;中環至大嶼山快速公路;廣深港高鐵已通車 | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 中(核心區人車擠擁,但行人路網絡完善) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 朗豪坊(旺角)、奧海城(奧運)、圓方(九龍站鄰近)、V Walk(南昌站鄰近) | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 旺角花園、大角咀公園、櫻桃街公園、油麻地社區中心休憩花園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 核心商業區/上車熱門區/舊區重建中 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 32校網(旺角、大角咀) | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 拔萃女書院、嘉諾撒聖瑪利書院、伊利沙伯中學、華仁書院(九龍)、真光女書院 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $28,000-32,000(油尖旺區2025年數據) | 政府統計處,2025年 |
| 主要年齡層 | 25-45歲(年輕專業人士、學生、投資者) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 大角咀舊區重建(多個項目進行中);旺角商業活化;油麻地戲曲中心帶動文化旅遊 | 市區重建局,2026年 |
| 未來5年供應 | 高(多個市建局項目、私人重建、利奧坊系列等) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
405 個屋苑 · 高於本區平均 +0.1