
赤柱大街1號係赤柱海旁一幢1992年入伙嘅單幢樓,全幢只有3個單位,實用面積274呎,屬於赤柱核心地段嘅極小型住宅項目。屋苑最大賣點係位置——正正位於赤柱大街,樓下就係赤柱海濱長廊、美利樓、赤柱市集,假日氣氛濃厚,日常生活同消閒選擇集中。不過,34年樓齡加上僅3伙,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔需要業主自行協商。交通方面,赤柱並無港鐵直達,出入依賴巴士同小巴,來往中環、金鐘約30-45分鐘車程。適合鍾意赤柱海濱生活節奏、唔介意依賴巴士出入嘅單身人士或退休用家,家庭客則要留意18校網選擇有限及單位空間較細。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱無港鐵覆蓋,出入主要靠巴士同小巴。赤柱大街一帶有巴士總站,6、6X、66、260等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣,車程約30-45分鐘,班次約10-20分鐘一班。另有小巴40號來往銅鑼灣。600米範圍內有約25個公共交通站點,以非港鐵區來說選擇算多。實際生活上,假日赤柱遊客多,巴士班次或受交通擠塞影響;深夜時段班次疏落,夜歸要預早計劃。
赤柱大街一帶生活配套集中,樓下就係赤柱市集、超市、藥房、餐廳同咖啡店,買基本日用品同食飯好方便。街市方面,赤柱街市規模較細,買餸選擇有限,大型超市購物通常要出返香港仔或中環。醫療方面,最近普通科診所步行約1分鐘,但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。赤柱海濱長廊係主要休憩空間,散步、跑步、放狗都適合,但區內缺乏大型康樂設施如體育館或泳池。
赤柱大街1號欠缺近期成交及呎價數據,但以赤柱同區單幢舊樓參考,此類極細規模物業放盤極少,業主議價空間有限。赤柱整體樓價因海濱地段及低密度環境而偏高,但34年樓齡及無會所配套會影響估值。市場上同類物業通常以收租或度假自住為主,租金回報率一般高於市區大型屋苑,但流轉量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱無港鐵直達,日常出入靠巴士同小巴。赤柱大街一帶巴士總站有6、6X、66、260等路線來往中環金鐘,車程約30-45分鐘,班次約10-20分鐘一班。600米範圍內有約25個巴士站,以非港鐵區來說選擇算多,但假日遊客多時路面擠塞會影響車程。
18校網涵蓋南區,1.2公里範圍內有約14間學校,但南區小學選擇向來較少,尤其與港島其他校網相比。區內較知名嘅小學包括聖士提反書院附屬小學等,但整體學額競爭情況需留意。
最近普通科診所步行約1分鐘,日常睇醫生算方便。但如需急症服務,要去約1.7公里外嘅醫院,車程約5-10分鐘。2公里範圍內共有3個醫療點,選擇有限,專科醫療通常要出返中環或香港仔。
1.5公里範圍內未見政府體育館或泳池等大型康樂設施,想打波、游水通常要出香港仔或黃竹坑。赤柱海濱長廊適合散步跑步,但缺乏有蓋運動場地,親子戶外活動選擇有限。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗主要靠赤柱海濱長廊。赤柱大街一帶假日人流極多,環境較嘈雜,但平日則相對寧靜。以低密度住宅標準而言,景觀同私隱度算唔錯,但戶外空間選擇有限。
最適合鍾意赤柱海濱生活節奏、追求寧靜低密度環境嘅單身人士或退休用家,尤其係唔介意依賴巴士出入、享受假日海旁氣氛嘅人。亦適合買入作度假屋或收租用途。唔適合有小朋友嘅家庭(18校網選擇有限、單位僅274呎空間不足),亦唔適合需要港鐵通勤嘅上班族或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
赤柱主要靠巴士同小巴出入,6、6X、66、260等路線來往中環金鐘約30-45分鐘。日間班次算密,但假日路面擠塞會影響車程,深夜班次疏落。如果返工時間固定、唔介意搭巴士,問題不大;但如果經常夜歸或需要頻密出入港島核心區,就要考慮交通時間成本。
極細規模嘅好處係鄰里簡單、私隱度高,好少出現大型屋苑嘅嘈雜問題。但壞處係大廈維修、清潔等公共事務需要業主之間直接協商,冇管理處代辦,鄰里溝通成本較高。
單位實用面積僅274呎,空間有限,加上18校網小學選擇較少,唔太適合有小朋友嘅家庭。赤柱一帶亦缺乏大型兒童遊樂場或康樂設施,親子活動選擇有限。反而適合單身人士或退休夫婦。
赤柱大街假日遊客眾多,市集同餐廳一帶確實比較熱鬧。但入夜後遊客散去,環境會回復寧靜。如果對聲音敏感,建議實地視察平日同假日嘅環境分別,或選擇較高樓層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.0,公開數據便利度 42.6,資料有限,同類位置 28.8,全港參考 9.3
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘