
衛城里10號位於西半山衛城里,1959年入伙,全幢只有5個單位,係典型西半山單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——位處半山寧靜住宅區,遠離大路嘈雜,周邊綠化同戶外資源豐富,適合鍾意清靜嘅用家。單位實用面積由699至712平方呎,屬中大型單位,間隔實用。不過交通係明顯短板:最近港鐵中環站步行約15分鐘,沿斜路出入,日常出入體力需求較大。11校網涵蓋多間傳統名校,中西區中學網內Band 1學校有9間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。67年樓齡偏高,大廈維修及按揭安排需要特別留意。適合追求寧靜環境、有車代步或唔介意行山嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵中環站步行約15分鐘,沿途係半山斜路,日常出入體力需求較大。屋苑附近有巴士同小巴線來往中環、金鐘,但班次唔算密,夜晚選擇更少。有車嘅話會方便好多,半山道路網絡成熟,自駕出入港島核心區約10-15分鐘。整體而言,交通係呢個屋苑最需要妥協嘅一環,冇車嘅話日常通勤時間同體力成本都較高。
西半山一帶以住宅為主,日常生活買餸食飯需要行落少少到般咸道或羅便臣道一帶,有超市、茶餐廳同小型街市。大型購物同娛樂就要落中環或金鐘。醫療配套算唔錯,最近診所約0.4公里,急症服務約0.6公里可達。環境係最大優勢,半山空氣質素好,周邊有唔少綠化地帶同戶外空間,適合鍾意行山或散步嘅人。
西半山單幢舊樓放盤向來稀缺,衛城里10號全幢僅5伙,市場成交極少。同區比較,西半山樓齡相若嘅物業呎價一般喺$15,000-$20,000水平,視乎景觀同大廈狀況。67年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價同可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,放盤量低,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約15分鐘,沿途係半山斜路,日常出入體力需求大。附近巴士小巴選擇有限,夜晚班次更疏。有車代步會方便好多,否則通勤時間同體力成本都偏高。
位處西半山寧靜住宅區,遠離大路嘈雜。周邊有唔少綠化地帶同戶外空間,空氣質素好,適合鍾意行山或散步嘅人。係呢個屋苑最突出嘅優點。
屬於11校網,有16間小學,中西區中學網內Band 1學校多達9間,涵蓋多間傳統名校。對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但校網競爭向來激烈。
最近診所約0.4公里,最近急症醫院約0.6公里,2公里範圍內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便,唔使專程出市區。
西半山以住宅為主,日常買餸食飯要行落般咸道或羅便臣道一帶,有超市同小型街市。大型購物娛樂要落中環或金鐘,生活便利度一般,唔及市區方便。
全幢只有5個單位,屬極細規模單幢樓。鄰里關係簡單,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修清潔由業主協商處理,管理方式同大型屋苑好唔同。
最適合追求寧靜居住環境、有車代步嘅用家,尤其係喺中環或金鐘返工嘅專業人士,半山通勤距離短。11校網同中西區中學網Band 1學校多,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔適合依賴公共交通出入嘅人、行動不便者(斜路多、無電梯),以及追求新樓會所設施嘅買家。預算有限嘅上車客亦要考慮按揭限制。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1959年入伙(樓齡67年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近港鐵中環站步行約15分鐘,沿途係半山斜路,日常出入體力需求較大。附近有巴士小巴但班次唔密,夜晚選擇更少。有車代步會方便好多,自駕出入港島核心區約10-15分鐘。
日常買餸食飯需要行落般咸道或羅便臣道一帶,有超市、茶餐廳同小型街市。大型購物同娛樂就要落中環或金鐘,生活配套一般,唔及市區方便,但基本生活需求可以滿足。
最適合追求寧靜環境、有車代步嘅用家,尤其喺中環金鐘返工嘅專業人士。11校網同中西區中學網Band 1學校多,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔適合依賴公共交通出入嘅人同追求新樓會所設施嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.1,公開數據便利度 60.9,中信心,全港參考 32.0
最近港鐵:中環站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘