
寶翠園係西半山最具規模嘅私人屋苑之一,2000 年入伙,分 2 期共 6 座,提供 2,213 個單位。最大賣點係港鐵香港大學站上蓋,步行約 1 分鐘直達月台,係港島西少數真正鐵路盤。基座係西寶城商場,超市、食肆、診所一應俱全,日常起居好方便。屋苑自設大型會所,設施超過 10 項,包括室內外泳池、網球場、壁球場等,康樂配套喺區內數一數二。單位實用面積由 659 至 2,692 呎,間隔多元化,由兩房到四房雙套都有。26 年樓齡喺半山算係中年,但發展商組合強(新鴻基、信德、新世界、廖創興),用料同保養質素穩定。適合追求港島西方便生活、重視鐵路同會所嘅中產家庭及專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站(港島綫)步行約 1 分鐘直達,係屋苑最大優勢。往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘,返工通勤效率高。薄扶林道亦有多條巴士及小巴線來往中環、旺角及南區,繁忙時間班次頻密。唯一要留意係港島綫西延段班次較疏(約 3-4 分鐘一班),繁忙時間月台人流集中,整體嚟講交通配套喺半山區屬頂級水平。
基座西寶城商場有百佳超市、酒樓、快餐店、診所及補習社,日常買餸食飯落樓就到。行遠少少可以去石塘嘴街市或堅尼地城海旁一帶,嗰邊有更多特色餐廳同咖啡店。醫療方面,最近普通科診所要行約 1 公里,急症室最近係瑪麗醫院(約 1.2 公里),日常小病可以喺西寶城睇私家診所。屋苑會所設施豐富,室內外泳池、健身室、網球場等,唔使離開屋苑都夠玩。
寶翠園平均呎價約 HK$22,359,喺西半山大型屋苑中屬中高水平,略低於同區雍景臺及羅便臣道一帶豪宅,但明顯高於堅尼地城及石塘嘴一帶單幢樓。近期價格輕微回落 2.1%,成交 6 宗,放盤叫價由 HK$1,400 萬至 HK$4,500 萬,選擇算多。呎租約 HK$53,租金回報約 2.8 厘,以港島西豪宅區計屬合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,港島綫往中環約 6 分鐘,薄扶林道沿線仲有多條巴士小巴線,通勤選擇多,係半山區少數真正鐵路盤。
基座西寶城有超市、食肆、診所,日常需要落樓就搞掂。附近石塘嘴街市同堅尼地城海旁亦有更多選擇,整體生活配套方便。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對有小朋友嘅家庭嚟講係主要賣點。
最近普通科診所要行約 1 公里,急症最近係瑪麗醫院約 1.2 公里。日常睇醫生可以喺西寶城私家診所解決,但專科或政府醫療服務就要行遠少少。
屋苑會所設施超過 10 項,室內外泳池、網球場、壁球場、健身室等齊全,留喺屋苑已經夠玩。附近龍虎山郊野公園同薄扶林水塘亦係假日好去處。
屋苑位處西半山,高層單位望維港景或薄扶林翠綠山景。附近龍虎山郊野公園同薄扶林樹木研習徑提供戶外空間,想散步行山好方便。
最適合喺港島核心商業區返工嘅中產家庭及專業人士,尤其係重視鐵路通勤同會所設施嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合預算有限嘅上車客——入場費至少過千萬,同區可考慮堅尼地城或石塘嘴樓齡較新嘅單幢盤。亦唔適合追求極靜環境嘅人,薄扶林道日間車流較多,低層或向馬路單位有噪音。
係,香港大學站出口步行約 1 分鐘直達屋苑,係港島西少數真正鐵路盤。返中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘,通勤效率極高。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求一向緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認放盤是否連車位。
管理費約每呎 $4.0-$4.5,以 1,000 呎單位計月費約 $4,000-$4,500,包括 24 小時保安、會所設施及公共區域維修。由新鴻基旗下啟勝管理,質素穩定。
最近係石塘嘴街市,步行約 8-10 分鐘,買餸選擇多。西寶城百佳超市亦提供新鮮食材,日常買餸可以落樓搞掂,唔一定要去街市。
適合。11 小學校網有 16 間學校,中西區中學 Band 1 比例高,校網質素好。屋苑自設會所兒童遊戲室同遊樂場,附近亦有香港大學校園空間可以放電。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.9,公開數據便利度 81.6,中信心
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:17 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘
96.4My Central
上環站· 5 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 寶翠園 | 瀚然 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2000 | 2015 |
| 總單位數 | 2,213 | 127 |
| 座數 | 6 | 1 |
| 地區 | 23-WS005 | 23-WS005 |
| 最近港鐵站 | 香港大學站 | 西營盤站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 8 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$22,359/呎 | HK$25,510/呎 |
| 呎租 | HK$53/呎/月 | HK$67/呎/月 |
| 總評分 | 99.9 | 93.1 |
| 交通 | 81.0 | 25.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 90.9 |
| 教育 | 58.7 | 58.7 |
| 醫療 | 26.2 | 68.1 |
| 康樂 | 99.6 | 91.7 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 92.4 | 92.4 |
| 小學校網 | 11 區 | 11 區 |
| 發展商 | 信德/新世界/新鴻基/廖創興 | 太古 |