
柏樹街10號位於太子核心地段,1958年入伙,全幢只有10個單位,係典型市區單幢舊樓。位置係最大本錢——港鐵太子站步行僅2分鐘,彌敦道同長沙灣道交界嘅巴士網絡四通八達,返工返學交通選擇極多。單位實用面積由189呎至970呎,間隔多元,但全幢無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。樓齡68年,內部狀況差異大,準買家需要預留一筆裝修資金。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意32校網競爭激烈同單位空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,來往港九新界極之方便。600米範圍內有超過100個公共交通站點,巴士、小巴、紅色小巴路線選擇冠絕全港。返工返中環約15分鐘、金鐘約18分鐘、觀塘約12分鐘。凌晨時段彌敦道同荔枝角道亦有多條通宵巴士路線,夜歸完全唔使擔心。唯一代價係太子站常年人多,繁忙時間出入月台需要少少耐性。
太子一帶生活配套成熟,樓下就係花園街街市同旺角熟食中心,買餸食飯行街全部步行5分鐘內搞掂。大型商場有始創中心、MOKO新世紀廣場,日常購物選擇充足。醫療方面,最近診所僅0.2公里,廣華醫院約1.2公里,2公里範圍內有21個醫療點,睇醫生唔使周圍撲。代價係區內人流車流極高,街道環境比較嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
柏樹街10號欠缺近期成交紀錄,但太子核心地段單幢舊樓呎價向來有支持,位置優勢難以複製。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業租金回報一般高於大型屋苑,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行2分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內超過100個公共交通站點,巴士小巴路線選擇極多,返工夜歸都好方便。
32校網內有8間小學,競爭向來激烈。雖然1.2公里範圍內有160間學校,但實際派位選擇同成功率需要家長仔細研究,唔似傳統名校網咁有優勢。
最近診所僅0.2公里,廣華醫院約1.2公里,2公里範圍內有21個醫療點,普通科同專科診所選擇充足,日常睇醫生好方便。
1.5公里內未見政府體育中心,想做運動通常要搭車去旺角或深水埗嘅康樂場地。不過地區層面有3項大型公園或郊野資源,假日可以去唞氣。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊,想散步通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。整體街道以商住混合為主,綠化空間有限。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺、中環或觀塘沿綫返工嘅用家。單位面積由189呎起,上車門檻相對低。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且單位空間有限;亦唔適合行動不便者,全幢無電梯,上落要靠樓梯。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設做到標準按揭。
太子核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,彌敦道同長沙灣道有多條巴士小巴路線,凌晨亦有通宵車。買餸有花園街街市,食飯行街全部步行可達,生活機能極之方便。
柏樹街屬於內街,相比彌敦道或砵蘭街靜少少,但始終位處太子旺區,日間車流人流唔少。夜晚會相對靜落嚟,對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:160 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘