福華街10號10 Fuk Wa Street

深水埗站位於荃灣綫，步行約5分鐘可到，來往尖沙咀、中環、荃灣等地都算直接。深水埗區內巴士同小巴網絡發達，長沙灣道同青山道一帶有多條路線前往九龍東同新界。交通評分屬於一般水平，主要係因為相比旺角、太子等站，深水埗站嘅接駁選擇較少，而且步行5分鐘對部分人嚟講唔算極方便。實際生活上，日常通勤仍然夠用，但緊要關頭需要預多少少時間。

深水埗係九龍傳統民生區，日常生活配套成熟。北河街街市、黄金商場、高登電腦中心、西九龍中心等步行可達，買餸、購物同食飯選擇豐富。區內有多間普通科診所，最近嘅診所約400米，急症服務最近約1.5公里，醫療配套算方便。但1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放電要去遠少少嘅荔枝角公園或南昌公園，對有小朋友嘅家庭而言係一個考慮因素。

福華街10號欠缺近期成交紀錄，價格需參考同區同類單幢舊樓。深水埗單幢樓呎價一般較大型屋苑低，尤其樓齡偏高嘅物業。實用面積723至747呎嘅單位在區內較少供應，屬偏大戶型，市場定位獨特。62年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際成交價往往反映呢個因素，業主放盤議價空間相對較大。

身處40校網，區內1.2公里範圍有約187間學校，小學有22間選擇，包括多間歷史悠久嘅津貼小學。對有小朋友嘅家庭嚟講係相當吸引嘅條件，校網係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近港鐵深水埗站步行約5分鐘，未算超級就腳。600米內有約90個公共交通站點選擇眾多，但因為位置偏離彌敦道主軸，對比同區其他物業，通勤彈性只屬一般水平。

最近普通科診所約400米，急症服務約1.5公里可到，2公里內有20個醫療點。日常睇醫生或攞藥都算方便，唔使特登搭車出去，對長者或家庭客係加分項。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康體中心，想跑步、踩單車或帶小朋友放電，通常要行遠啲去荔枝角公園或南昌公園。區內有3項大型公園/戶外資源，但要搭車先到。

深水埗係成熟社區，北河街街市、黄金商場、西九龍中心等配套一應俱全。但屋苑只得8伙，無管理處無會所，生活上要靠周邊公共配套補足，唔可以好似大型屋苑咁落樓就有晒。