鴻光街10號10 Hung Kwong Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山以至烏溪沙都相當直接。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地。實際生活上，交通選擇算多，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，通勤體驗比旺角站舒服。唯一係過海需轉車，唔及東鐵綫直接。

土瓜灣係傳統舊區，周邊以街舖同小型食肆為主，買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，選擇夠用但唔算多大型商場。最近嘅大型購物點要過海去啟德Airside或九龍城廣場。醫療方面，0.2公里內有普通科門診，最近急症室約0.7公里，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，步行範圍內未見大型體育館或公園，想運動散步通常要行遠少少去九龍城寨公園或海心公園。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，鴻光街10號全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，34校網亦為物業價值提供支持，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、鑽石山，巴士小巴路線選擇多，整體出入方便。

屬34校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有超過130間學校，係傳統名校網之一，對家庭客有一定吸引力。

最近普通科門診約0.2公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援算方便。

土瓜灣以舊區街舖為主，買餸食飯選擇夠用但唔算多大型商場，日常生活配套屬基本水平。

步行範圍內未見大型體育館或政府康樂場地，想跑步打波通常要行遠少少去九龍城或海心公園。

附近未見大型公共開放空間或公園，1.2公里內休憩用地有限，居住環境以舊區街道為主，綠化資源較少。