
赤柱市場道10號係赤柱核心地段一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有3個單位,實用面積約543至548呎,屬於極低密度住宅。位置係最大亮點——樓下就係赤柱大街同赤柱市場道一帶,巴士總站步行可達,33個公共交通站點喺600米範圍內,往返港島各區同市區選擇多。不過,屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施,日常散步、放狗或親子戶外活動通常要行遠少少去赤柱正灘或附近郊野公園。66年樓齡偏高,全幢僅3伙,無管理處,大廈維修同清潔需由業主自行協商。適合鍾意赤柱小鎮生活節奏、唔介意舊樓同無會所配套嘅用家,尤其係追求交通方便嘅單身人士或退休夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱雖然無港鐵直達,但赤柱市場道10號位置正正喺赤柱巴士總站同小巴站步行範圍內,600米範圍有33個公共交通站點。主要靠城巴6、6A、6X、260等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣,車程約30至45分鐘;小巴16M、16X往來柴灣站轉港鐵。平日非繁忙時間班次約10-20分鐘一班,返工繁忙時間中環方向較多人排隊,但整體通勤算穩定。假日赤柱遊客多,交通會較擠塞,要預留額外時間。
赤柱大街一帶生活配套算齊全,超市、便利店、藥房、郵局、街市(赤柱市場)全部步行可達。食肆選擇豐富,由茶餐廳到西餐廳都有,假日尤其熱鬧。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院,日常睇醫生要預交通時間。屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施,想運動或散步通常要去赤柱正灘或附近行山徑。整體嚟講,日常購物飲食方便,但醫療同康樂配套要行遠少少。
赤柱市場道10號欠缺近期成交紀錄,但參考同區赤柱單幢舊樓及低密度住宅,呎價一般較港島核心區低水,主要因為交通時間較長及配套有限。全幢僅3伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或長線收租為主,租務市場以本地家庭及外籍人士需求為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱雖然無港鐵,但屋苑位處赤柱大街核心,步行到巴士總站同小巴站好近,600米範圍有33個公共交通站點。城巴6系同小巴16系路線頻密,來往中環、金鐘、銅鑼灣約30-45分鐘,返工通勤算穩定。假日遊客多時交通會較擠塞。
所屬18校網小學有9間,但1.2公里範圍內學校共14間,選擇唔算多。南區校網整體競爭較市區細,但傳統名校選擇有限,有小朋友嘅家庭可能需要跨區報讀。
最近普通科診所約0.2公里,步行可達,但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。2公里內醫療點只有3個,日常睇醫生或專科服務選擇有限,有長期病患或需要頻密覆診嘅人要留意交通安排。
1.5公里範圍內未見政府康樂設施(如體育館、游泳池),想做運動或親子活動通常要行去赤柱正灘或附近郊野公園行山徑。日常散步放狗嘅選擇有限,對追求社區康樂配套嘅家庭嚟講係明顯短板。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間,以低密度住宅標準嚟講,景觀同戶外空間方面未算理想。赤柱大街一帶假日人流多,環境較嘈雜,想搵靜區散步通常要行遠少少去海邊或郊野公園。
最適合鍾意赤柱小鎮生活節奏、唔介意舊樓同無會所配套嘅用家,尤其係退休人士或追求寧靜生活嘅單身人士。交通方便,適合喺港島南區或中環返工嘅通勤客。唔太適合有小朋友嘅家庭——18校網學校選擇有限,附近公共休憩空間不足,親子戶外活動要行遠啲。亦唔適合追求新樓會所、需要穩定管理服務嘅買家,全幢3伙無管理處,大廈事務需業主自理。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
雖然無港鐵,但屋苑行去赤柱巴士總站好近,城巴6系同小巴16系路線來往中環、金鐘、銅鑼灣約30-45分鐘,班次約10-20分鐘一班。返工繁忙時間中環方向較多人排隊,但整體通勤算穩定,假日遊客多時交通會較擠塞。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,日常散步或放狗通常要行去赤柱正灘(約10-15分鐘步程)或附近郊野公園行山徑。對有寵物或鍾意戶外活動嘅人嚟講,要預多少少交通時間。
18校網學校選擇有限,附近公共休憩空間不足,親子戶外活動要行遠啲。全幢3伙無管理處,大廈事務需業主自理。整體嚟講,有小朋友嘅家庭要考慮校網同活動空間問題,更適合退休人士或單身用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.5,公開數據便利度 45.6,資料有限,同類位置 38.1,全港參考 11.5
600 米內公共交通站點:33 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘